Großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in 45896 Gelsenkirchen
Diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und einer funktionalen Raumaufteilung. Sie umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur, einen Abstellraum sowie einen Balkon – ideal für Familien oder Kapitalanleger. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Gebäude wurde etwa 1970 errichtet und ist Teil einer größeren Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes.
Der Verkehrswert der Immobilie beträgt laut Gutachten 77.000 €. Diese Eigentumswohnung stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale
2. Geschoss
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Senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail, um weiterführende und grundsätzliche Informationen zu diesem Objekt sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens zu erhalten.
Die Immobilie kann bereits ab einem Mindestgebot von 45.000 € erworben werden – mit einem möglichen Preisvorteil von bis zu 40 %.
Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung der Immobilie ist während des laufenden Bieterprozesses leider nicht möglich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
77000 €77.000 €
846,15 €/m²
Provision für Käufer
Das Honorar beträgt insgesamt 5?% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet:
2,5?% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 2,5?% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch.
Geschätzte Gesamtkosten
86.294 €1
Kaufpreis
77.000 €
Kaufnebenkosten
9.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.155 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.005 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.749 €
Grundbucheintrag (0,5%)
385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheideweg 63 e, Scholven, Gelsenkirchen (45896)
Die Immobilie befindet sich in 45896 Gelsenkirchen im Stadtteil Buer.
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im nördlichen Ruhrgebiet und zählt rund 260.000 Einwohner. Die Stadt verbindet eine industrielle Vergangenheit mit einer zunehmenden Entwicklung im Dienstleistungs-, Freizeit- und Bildungssektor. Bekannt ist Gelsenkirchen unter anderem für den Wissenschaftspark, die ZOOM Erlebniswelt sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete.
Der Stadtteil Buer zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Gelsenkirchens und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 6
Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung.
Zum Objekt gehört ein Kellerraum. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, es
bestehen jedoch Miteigentumsanteile an der Tiefgarage der Wohnanlage.
Die Außenanlagen der Wohnanlage präsentieren sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.
In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben.
Telefonische Sprechzeiten
Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
