Hochwertige Penthousewohnung in Top-Lage - Attraktives Anlageobjekt mit Premium-Ausstattung
Diese hochwertige Penthouse-Eigentumswohnung in Bretten stellt eine attraktive Kapitalanlage im Premiumsegment dar. Die ca. 160 m² große, voll möblierte Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, moderne Technik sowie eine sehr gehobene Ausstattung, die eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit ermöglicht.
Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand, wodurch für den Kapitalanleger kein kurzfristiger Investitionsbedarf entsteht. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten sowie ein stimmiges Interior-Konzept erhöhen die Wertigkeit und sprechen insbesondere eine zahlungsstarke Mieterzielgruppe an, wie beispielsweise Führungskräfte, Projektmanager, Expats oder Selbstständige.
Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die Vollmöblierung, die flexible Vermietungskonzepte ermöglicht - von der klassischen Langzeitvermietung bis hin zur möblierten Vermietung mit entsprechend höherem Mietniveau. Die drei Balkone mit Ost-, Süd- und Westausrichtung erhöhen die Wohnqualität deutlich und stellen ein starkes Vermietungsargument dar.
Die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen: Ein Bosch-Smart-Home-System erlaubt die komfortable Steuerung von Heizung und Klimaanlage, was sowohl für den Mieterkomfort als auch für die Energieeffizienz relevant ist. Fußbodenheizung in den Bädern sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile, nachhaltig vermietbare Immobilie in gefragter Lage, die sich besonders für Anleger eignet, die auf Qualität, Zielgruppenstärke und langfristige Renditesicherheit setzen.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Fernblick
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
3.937,50 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
696.591 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
66.591 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bretten, Bretten, Baden-Württemberg (75015)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Penthousewohnung befindet sich in gefragter innerstädtischer Lage von Bretten und vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld - eine Kombination, die dauerhaft eine hohe Mietnachfrage sicherstellt.
Der historische Marktplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie medizinischer Versorgung. Dies stellt einen großen Standortvorteil für Mieter mit urbanem Lebensstil dar.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B293 und B35 ist eine flexible Mobilität in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn gewährleistet. Der Standort eignet sich somit besonders für Berufspendler und anspruchsvolle Mietergruppen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen und Freizeitangebote erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.
Die erhöhte Lage mit Blick über die Stadt stellt ein wertsteigerndes Merkmal dar und macht das Objekt zu einer stabilen, langfristig gut vermietbaren Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Lagequalität, hochwertiger Ausstattung und langfristiger Vermietbarkeit.
Wir sind der beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
