Wohnung zum Kauf 159.000 € 3 Zimmer 77 m² 1. Geschoss Hünxe 46569

Wohnung zum Kauf
159000 €
2.065 €/m²
3 Zimmer • 77 m² • 1. Geschoss

Starke Lage in Hünxe - stabile Nachfrage, solide Investition vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie!
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Die vermietete Wohnung überzeugt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie einem weiß gefliesten Tageslichtbad, das sowohl über eine Badewanne, WC und ein Fenster verfügt. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, zudem steht Ihnen ein eigner Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Am Wohnhaus wurden bereits wichtige energetische Maßnahmen vorgenommen:
1999 erfolgte der Einbau neuer isolierverglaster Fenster inklusive neuer Fensterbänke, die Fassade wurde gedämmt und - ein weiterer Vorteil ist die 2025 neu eingebaute Gasbrennwertheizung der Marke Weishaupt.
Ob für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und hervorragende Perspektiven.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: Sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

++ Balkon
++ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
++ Keller
++ Isolierverglasung aus 1999 mit neuen Fensterbänken
++ Gedämmte Fassade
++ Neue Gasbrennwert-Therme eingebaut in 2025 (Marke: Weishaupt)

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

2.064,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

178.191 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

19.191 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.335 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hünxe (46569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnlage in Hünxe zählt zu den gefragtesten der Region. Sie vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte - eine Kombination, die viele Bewohner besonders schätzen.

// Verkehrsanbindung
Hünxe überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit:
Die nahe A3 verbindet den Ort direkt mit Städten wie Düsseldorf, Oberhausen und Essen. Auch das regionale Straßennetz ist gut ausgebaut und ermöglicht schnelle Wege innerhalb des Umlands. Ergänzt wird dies durch ein verlässliches Angebot im öffentlichen Nahverkehr, das Mobilität in Hünxe sowie in den angrenzenden Ortsteilen sicherstellt.

// Umgebung
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie einem breiten Sport- und Kulturangebot.

Der Erwerb einer vermieteten Wohnung in dieser gefragten Lage stellt eine solide und wertbeständige Investition dar - ideal für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Grünen bei gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung profitieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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JUNO Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Im Teelbruch 106 | 45219 Essen

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

JUNO Immobilien GmbH

Im Teelbruch 106, 45219 Essen

Partnerschaft

Frau Neda KheiriDein Kontakt

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Online-ID: 26I33EDZ5IGQ

Referenznummer: 3014