Gepflegtes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage zwischen Bielefeld Heepen und Oldentrup
Kurzbeschreibung
Gepflegtes Reihenendhaus in To
Objekt
Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage zwischen Bielefeld-Heepen und Oldentrup. Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage, die einen freien Blick ins Grüne ermöglicht und ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität bietet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Bielefelder Innenstadt gut erreichbar, sodass sich hier naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur ideal miteinander verbinden.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 152 m². Davon entfallen rund 116 m² auf die großzügige Hauptwohnung und etwa 36 m² auf eine separate Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Zusätzlich steht ein wohnlich ausgebauter Keller zur Verfügung, der weitere Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet und die Immobilie insgesamt sehr flexibel nutzbar macht - sei es für Hobby, Homeoffice oder als zusätzlicher Wohnbereich.
Das Grundstück umfasst 379 m² reine Fläche. Ergänzt wird dieses durch eine 18 m² große Garage, die sich direkt am Grundstück befindet, sodass insgesamt eine Fläche von 397 m² zur Verfügung steht. Darüber hinaus gehört ein Anteil an einem Privatweg zur Immobilie. Ein weiterer großer Vorteil sind die insgesamt drei zusätzlichen, eigenen Stellplätze direkt vor dem Haus, was sowohl für Familien als auch für Besucher oder Mieter einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und den Blick in den Garten freigibt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die teilweise mit hochwertigem Bankirai-Holz ausgestattet ist. Ein liebevoll angelegter Teich unterstreicht den besonderen Charme des Außenbereichs und macht die Terrasse zu einem geschützten Ort der Entspannung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon, von dem aus ebenfalls der Blick in den Garten genossen werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer. Ein großzügiges Treppenhaus verbindet die einzelnen Ebenen des Hauses und sorgt gleichzeitig für eine klare und angenehme Trennung zwischen der Hauptwohnung und der Einliegerwohnung, sodass beide Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.
Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2013 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist derzeit für 374 Euro Kaltmiete vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023. Damit bietet diese Einheit eine solide und verlässliche Einnahmequelle, die sich positiv auf die Finanzierung der Immobilie auswirkt.
Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten. Die hochwertigen Fenster mit Wärmeschutzverglasung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2008, ein Fenster im Dachgeschoss wurde 2024 erneuert. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2005 und wird durch einen neuen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2025 ergänzt. Zudem wurde der Schornstein bereits saniert. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und bieten eine solide Basis für die kommenden Jahre.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als großzügiges, sehr gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, attraktiver Feldrandlage und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten und dabei Wert auf Ruhe, Grün und eine gewachsene Wohnlage in Bielefeld legen.
