Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 649.000 € 6,5 Zimmer 168,7 m² 509 m² Grundstück Guxhagen 34302

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
649000 €
3.846 €/m²
6,5 Zimmer • 168,7 m² • 509 m² Grundstück

Purer Luxus, Exklusives Einfamilienhaus in Guxhagen

Willkommen in Ihrem bezugsfertigen Zuhause in Guxhagen! Dieses neuwertige (Bj. 2021) Einfamilienhaus in Massivbauweise verbindet höchste Energieeffizienz (A+) mit einer exklusiven Ausstattung, die sofortiges Einziehen ermöglicht - selbst die Außenanlagen sind komplett fertiggestellt.
Schon der Empfang ist ein Statement: Die repräsentative "Piano"-Haustür mit motorischem Griff und Beleuchtungöffnet sich zu einem perfekt durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss fällt sofort die moderne, geschlossene Eichentreppe ins Auge, die cleveren Stauraum verbirgt. Von hier erreichen Sie ein flexibles Zimmer (ideal als Büro, Gast- oder Spielzimmer) sowie ein modernes Duschbad.
Äußerst praktisch ist der direkte Zugang zur XXL-Doppelgarage: Der Hauswirtschaftsraum - der die effiziente Viessmann-Wärmepumpe und den Waschraum beherbergt - dient als Schleuse. So gelangen Sie stets trockenen Fußes vom Auto (mit Platz für 2 PKW + Fahrräder/Werkbank) ins Haus.
Das Herzstück ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Eine 4 Meter breite Hebeschiebetür verbindet den Raum nahtlos mit der 36 m² großen Südterrasse. Die integrierte Hochglanz-Designküche mit Kochinsel, "Cooker"-Wasserhahn und Berbel-Abzug wird durch einen separaten Vorratsraum ergänzt - ideal für die Organisation.
Das Obergeschoss, komplett mit warmem Vinylboden ausgelegt, dient als privater Rückzugsort. Hier finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei weitere große Kinderzimmer sowie ein viertes Zimmer (Büro) mit exklusivem Zugang zum 11 m² Balkon (Fernblick). Das luxuriöse Tageslicht-Vollbad ist eine Wellness-Oase, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, einer großen, ebenerdigen Regendusche und einer komfortablen Badewanne.
Ein herausragendes Merkmal ist das durch L-Steine aufwändig abgefangene Grundstück: Dies schafft einen seltenen, komplett ebenen Garten, der ideal nutzbar ist und für eine exzellente Belichtung im Erdgeschoss sorgt.

Merkmale

509 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

3.846,38 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

700.920 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

51.920 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Guxhagen (34302)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

IDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Guxhagen - angenehm zurückgezogen, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Das Umfeld ist gewachsen und gepflegt, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden und schnell erreicht. Familien profitieren von Kitas und Schulen in der Nähe; Spielplätze und Sportangebote runden die Infrastruktur ab.
Für Pendler ist die Anbindung stark: Regionale Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie nach Kassel und in die umliegenden Gemeinden, der Autobahnanschluss an die A7 sorgt für schnelle Wege in die Region und darüber hinaus. So verbinden sich kurze Alltagswege mit guter Fernanbindung.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Entlang der Fulda laden Auen, Spazier- und Radwege zu Bewegung im Grünen ein. Wälder und Felder rund um Guxhagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Jogging, Radtouren und entspannte Auszeiten. Die historische Kasseler Innenstadt mit Gastronomie, Kultur und Shopping ist in kurzer Fahrzeit erreichbar - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbanen Angeboten kombinieren möchten.
Mobilität & Verkehr
Autobahn (A7, Auffahrt Guxhagen): ca. 3,5 km (ca. 6 Min. Auto)
Bahnhof Guxhagen (RT5, RB5): ca. 1,3 km (ca. 4 Min. Auto / 18 Min. zu Fuß)
Bushaltestelle (Guxhagen Tunnelstraße): ca. 600 m (ca. 8 Min. zu Fuß)
Nächste Großstadt (Kassel Zentrum): ca. 19,3 km (ca. 20 Min. Auto)
Nächste Stadt (Melsungen Zentrum): ca. 13,8 km (ca. 17 Min. Auto)
Bildung & Betreuung
Kindergarten (Kita Kleine Grashüpfer): ca. 1,7 km (ca. 4 Min. Auto)
Grundschule Guxhagen: ca. 2,1 km (ca. 6 Min. Auto)
Weiterführende Schule (IGS Guxhagen): ca. 2,1 km (ca. 6 Min. Auto)
Einkaufen & Versorgung
Supermarkt (Edeka Hellwig): ca. 1,6 km (ca. 4 Min. Auto)
Supermarkt (Rewe): ca. 2,2 km (ca. 6 Min. Auto)
Bäcker (Bäckerei Most): ca. 1,0 km (ca. 4 Min. Auto / 12 Min. zu Fuß)
Apotheke (Fuldatal-Apotheke): ca. 1,4 km (ca. 4 Min. Auto)
Arzt (Allgemeinmedizin Dr. Hetzler): ca. 1,1 km (ca. 4 Min. Auto / 13 Min. zu Fuß)
Freizeit & Erholung
Naherholung (Fulda-Ufer / Kloster Breitenau): ca. 1,7 km (ca. 4 Min. Auto / 20 Min. zu Fuß)
Restaurant (Zur Fuldabrücke): ca. 1,8 km (ca. 5 Min. Auto)
Sportanlage (TSV Guxhagen): ca. 2,5 km (ca. 7 Min. Auto)

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015788729211 erreichbar.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nutzfläche: 39,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Bricks&Mortar Immobilien National GmbHMaklerbüro

Am Vogelsberg 1, 34355 Staufenberg

Partnerschaft

Herr Peter Johannes StarickDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nxgy5j

Referenznummer: PS-12581-2

Bricks&Mortar Immobilien National GmbH

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

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