Kompakte Doppelhaushälfte mit individuellem Grundriss in Delingsdorf - Wentzel Dr.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1956 befindet sich in einer Sackgassenlage von Delingsdorf. Das großzügige Grundstück von ca. 757 m² bietet Privatsphäre und Freiraum. Direkt seitlich verlaufende Bahnschienen sind eine Besonderheit, die bei der Lagebewertung berücksichtigt werden sollte.
Die Immobilie überzeugt durch einen individuellen Grundriss und Gestaltungspotenzial auf insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche und ca. 11 m² Nutzfläche. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Vom Flur aus gelangen Sie in den Durchgangsbereich zur Küche, die als zentraler Verbindungspunkt des Hauses dient. Angrenzend erreichen Sie das Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie die überdachte Terrasse im Wintergartenstil (nicht beheizt). Die offene und durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für geselliges Wohnen.
Das Obergeschoss bietet mit ca. 19,70 m² flexible Möglichkeiten: ob Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich, hier lässt sich der Raum nach individuellen Bedürfnissen gestalten.
Beheizt wird das Haus über eine gemeinschaftlich genutzte Ölheizung mit dem Doppelhauspartner.
Ein praktischer Carport direkt neben dem Haus sowie der längliche, pflegeleichte Garten bieten Platz für Freizeit, Spiel oder Gartenarbeit. Die Sackgassenlage sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Hinweis: Die auf den Bildern sichtbaren Schuppen bzw. Gartenhäuser sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Diese werden vom aktuellen Eigentümer vor der Übergabe des Grundstücks entfernt.
Fazit: Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihren individuellen Charme, die flexible Raumaufteilung und den großzügigen Außenbereich. Ideal für ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum in einer ländlichen Umgebung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
757 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.137,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
201.726 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
21.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Delingsdorf (22941)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Delingsdorf zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung und zugleich gute Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B75 oder den ÖPNV ist die nahegelegene Stadt Ahrensburg schnell erreichbar, was Delingsdorf besonders für Pendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 10,97 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²
