Dieses außergewöhnlich gut positionierte Gewerbegrundstück in Heusenstamm bietet eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines repräsentativen Unternehmensstandortes im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.
Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Gewerbeareal mit gewachsener Unternehmensstruktur und überzeugt durch seine hervorragende bauliche Ausnutzbarkeit. Die Festsetzungen des Bebauungsplans (GE - Gewerbegebiet) ermöglichen eine Grundflächenzahl von 0,8 sowie eine Geschossflächenzahl von 2,2 bei bis zu vier Vollgeschossen in offener Bauweise. Dadurch eröffnet sich ein überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Die flexible Grundstücksstruktur erlaubt moderne Gebäudekonzepte mit klarer funktionaler Trennung von repräsentativen Büroflächen und Produktions- bzw. gewerblich genutzten Bereichen. Auch mehrgeschossige Büro- oder Verwaltungsgebäude mit hoher Flächeneffizienz sind realisierbar.
Das Objekt eignet sich insbesondere für:
- Produktions- und Fertigungsunternehmen - Technologie- und Engineering- Betriebe - Handwerks- und Gewerbebetriebe - Großhandels- und Dienstleistungsunternehmen
Eine Nutzung als Logistikstandort ist gemäß kommunaler Vorgaben nicht vorgesehen, wodurch ein hochwertiges und strukturiertes Gewerbeumfeld nachhaltig gesichert bleibt.
Dank der strategisch hervorragenden Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets profitieren zukünftige Nutzer von einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Anbindung.
Fazit: Ein wirtschaftlich äußerst attraktives Gewerbegrundstück mit hoher baulicher Flexibilität, ideal zur Realisierung eines modernen Unternehmenssitzes oder als langfristig werthaltige Investition
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
4.749 m² Grundstück
Personenaufzug
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Wesentliche Daten: ++ Gewerbe Baugrundstück ++ 4749 m² ++ quadratisch und flach flächig ++ voll erschlossen ++ nach Bebauungsplan ++ GE (e) ++ GRZ: 0.8 ++ GFZ: 2,2 ++ Traufhöhe 15 m ++ min. 2 Vollgeschosse max. 4 Vollgeschosse ++ Hotelbau, Fitnessstudio, Sporthalle, Verkaufshalle, Bürogebäude, Einzelhandel etc.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
2470000 €2.470.000 €
520,11 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MwSt Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.616.965 €1
Kaufpreis
2.470.000 €
Kaufnebenkosten
146.965 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
146.965 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rembrücken, Heusenstamm (63150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Heusenstamm. Der Standort überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.
Die Umgebung ist geprägt von vielfältigen Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen und bietet ein professionelles, gewachsenes Geschäftsumfeld. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Dadurch ist eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter gewährleistet.
Der Standort eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Gewerbe, Handel, Produktion und Dienstleistung, die Wert auf eine gut angebundene und etablierte Unternehmenslage legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % inkl. 19 % MwSt Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. (Maklertätigkeit nach § 652 BGB)
Sonstiges
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