6 Zimmer • 118 m² • 631 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
349000 €349.000 €
2.958 €/m²
6 Zimmer • 118 m² • 631 m² Grundstück • frei ab sofort
Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten und Gestaltungspotenzial - Verkauf im Bieterverfahren
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bietet mit rund 118 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und Vision. Das Haus ist in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und eröffnet damit flexible Nutzungsperspektiven - sei es als geräumiges Einfamilienhaus oder weiterhin als Zweifamilienlösung.
Beide Wohneinheiten sind sehr einfach ausgestattet und werden derzeit jeweils über einen Holzofen beheizt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Eine Mietpartei hat mündlich ihre grundsätzliche Auszugsbereitschaft signalisiert, eine schriftliche Vereinbarung liegt jedoch noch nicht vor. Die zweite Einheit ist unbefristet vermietet. Eine etwaige Beendigung des Mietverhältnisses wäre - sofern gewünscht - im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (z. B. Eigenbedarf) zu prüfen.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Chance, Grundriss, Technik und Ausstattung nach heutigen Wohnstandards neu zu gestalten. Der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Garten schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und Familienleben im Freien, bedarf jedoch ebenfalls einer grundlegenden Neugestaltung.
Ein Objekt für Käufer, die Potenzial erkennen und ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf individuell entwickeln möchten.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
631 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.957,63 €/m²
Provision für Käufer
Provision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Entensee, Rückersdorf (90607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet Entensee in Rückersdorf. Die gefragte Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land liegt nur etwa 15 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen und den idyllischen Pegnitzauen - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Rückersdorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke, Ärzte sowie Gastronomie, sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kinderkrippen, Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Lauf an der Pegnitz und Röthenbach an der Pegnitz. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv für Pendler: Die Autobahnen A3 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die fußläufig gelegenen Bahnhöfe in Rückersdorf bieten eine direkte Verbindung nach Nürnberg und in die umliegende Region. Zusätzlich ist die S-Bahn-Linie S1 in Röthenbach komfortabel mit dem Fahrrad erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Der ausgewiesene Kaufpreis stellt einen bewusst attraktiv gewählten Einstiegspreis dar und dient als Orientierungswert. Nach Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, bis zum 27.03.2026 ein schriftliches Kaufangebot einschließlich Finanzierungsbestätigung abzugeben. Der Verkäufer behält sich vor, eingehende Gebote frei zu prüfen und das Verfahren ohne Zuschlag zu beenden.
Bestichtigungstermine:
Nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten können Besichtigungstermine zeitnah vereinbart werden.
Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. USt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
