2,5 Zimmer • 67,8 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
249000 €249.000 €
3.672 €/m²
2,5 Zimmer • 67,8 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Fürth-Unterfürberg ~ Top gepflegte Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne ~ Energetische sanierte Wohnanlage ~ Gute Hausgemeinschaft
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2018 energetisch sanierten Wohnareals. Die Sanierungskosten wurden aus ersparten Instandhaltungsrücklagen generiert.
Die Wohnareal umfasst ingesamt 78 Wohneinheiten und wird von Eigentümern und ordentlichen Mietklientel gerne bewohnt.
Eine Hausverwaltung kümmert sich gewissenhaft um die Liegenschaft und deren Hausgemeinschaften.
Raumaufteilung
Die Wohnungsausstattung wirkt überzeugend, denn der Eigentümer hatte diese jahrelang selbst bewohnt und in Schuss gehalten.
Bereits beim betreten der Wohnung fällt eine sympatische Grundrissplanung auf.
Die Wohnfläche von ca. 67,81 qm erstreckt sich über 2,5 Zimmer mit separater Küche und einem Tageslichtbad. Das Foyer ist so großzügig gehalten, dass hier der Essbereich einen gemütlichen Platz findet.
Das Wohnzimmer hat eine schöne Wohngröße, welches lässt sich hervorragend einrichten lässt und stets mit Blick von der überdachten Loggia über die grüne Außenanlage bereit hält.
Diese Immobilie eignet sich für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen gut.
Die letzte Jahresnettomiete betrug 8.640 Euro zzgl. Nebenkosten - als Kosteninformationen.
Merkmale
Bezug: frei
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.672,02 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hardhöhe, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in absolut ruhiger Lage eingebetet von Grünflächen und macht es möglich, schnell und unkompliziert fußläufige Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Innenstadt von Fürth, dem Fürther Mare und zügig die Stadtautobahn Südwesttangende als auch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.
Weitere Informationen
Besichtigung
Mit etwas Vorlauf vergeben wir gerne Besichtigungstermine.
Aufgrund der veränderten Marktsituation vor allem im Bereich der bankenseitigen Zinspolitik, bitten wir Sie als Interessenten, sich im Vorfeld bereits mit Kreditkonditionen auseinandergesetzt zu haben. Das spart Zeit und bringt die notwendige Transparenz für Käufer, Verkäufer und Makler.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ihre Immobilie in guten Händen
Besuchen Sie bitte unsere Internetpräsenz www.huber-immoreal.de
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...denn es ist Ihr Heim!
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
