Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und viel Gestaltungsspielraum in Thiersheim
In Thiersheim steht diese charmante Dopelhaushälfte aus dem Baujahr 1914, das direkt an der Hauptstraße liegt und dadurch im Alltag kurze Wege sowie eine gute Erreichbarkeit bietet.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig, überzeugt aber mit einer sehr guten Grundsubstanz und eignet sich damit ideal für alle, die ihre eigenen Ideen umsetzen und Schritt für Schritt modernisieren möchten.
Die Wohnfläche beträgt rund 116 m² und wird durch einen ca. 20 m² großen, beheizten Wintergarten sinnvoll ergänzt.
Das Grundstück umfasst etwa 200 m² und bietet, trotz der zentralen Lage, im hinteren Bereich einen angenehmen Rückzugsort.
Zuletzt umfassend wurde Im Jahr 1976 renoviert.
In diesem Zuge wurde das Dach erneuert und mit echtem Schiefer eingedeckt.
Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die in fast jedem Raum stehen.
Die Treppe ins Obergeschoss wurde ebenfalls erneuert.
Im Erdgeschoss wurden zudem die Böden überarbeitet.
In Flur, Bad und Speisekammer wurde der Boden betoniert.
Das Obergeschoss wurde auf Holzbalken aufgebaut, bekannt als Fehlboden.
Der Dachstuhl wurde zudem gedämmt. Ein Spitzboden ist weiterhin vorhanden.
Im Jahr 2004 wurden die Fenster vollständig durch Kunststofffenster inklusive den Dachfenstern ersetzt und auch die Haustür wurde erneuert, was einen wichtigen Beitrag zur Substanz und zum Gesamteindruck leistet.
Der Grundriss im Erdgeschoss ist praktisch und alltagstauglich, denn die Küche verfügt über einen Durchgang zum Esszimmer und bietet zudem einen Anschluss für einen Kamin, was bei einer künftigen Modernisierung der Heizung interessant sein kann.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich.
Eine Speisekammer ist vom Flur aus erreichbar.
Das Bad liegt am Ende des Flurs und ist mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet, dazu kommt eine separate Toilette, die sich gegenüberliegend befindet.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer mit leichten Dachschrägen zur Verfügung, ergänzt durch ein Zimmer mit Erker ohne Dachschrägen.
Ein Raum ist als Durchgangsraum zum Schlafzimmer gestaltet, darauf folgt das eigentliche Schlafzimmer.
Außerdem gibt es einen großen Raum mit vier nebeneinanderliegenden Dachfenstern, der durch den hohen Lichteinfall flexibel genutzt werden kann.
Auch der Keller ist funktional aufgeteilt, denn neben einem Waschraum gibt es einen als Werkstatt genutzten Raum mit Warmwasserboiler, sowie zwei weitere Kellerräume als Stauraum.
Gerade der Stauraum eignet sich sehr gut, um dort eine neue Heizlösung unterzubringen, falls das Heizkonzept modernisiert werden soll.
Über den Hinterausgang gelangt man direkt in den Wintergarten und weiter in einen kleinen, mit Steinen ausgekleideten Freibereich, der sich gut als Sitzplatz nutzen lässt.
Vom Wintergarten führt der Weg in den Hof und zur Garage, wodurch die Wege im Alltag angenehm kurz bleiben.
Die Garage ist im Preis enthalten und mit 10.000 € berücksichtigt.
Wer zusätzlich Grünfläche möchte, hat die Option, einen Garten hinter dem Haus zu erwerben.
Dieser Bereich wartet auf eine neue Gestaltung.
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit Wintergarten, Garage und klar geregelter Zufahrt und ist damit genau richtig für alle, die ein Haus mit Potenzial suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
