Kleines Stadthaus inmitten der Lübecker Altstadt - Aegidienviertel - sanierungsbedürftig
Inmitten der historischen Lübecker Altstadt, im begehrten Aegidienviertel, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Stadthaus mit besonderem Charme und großem Gestaltungsspielraum. Das Objekt bietet die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und historische Substanz mit modernen Wohnideen zu verbinden. Die Wohnfläche von ca. 52,86 m² verteilt sich auf drei Ebenen und vermittelt den klassischen Charakter eines Altstadtstadthauses. Im Erdgeschoss liegt ein Zimmer zur Straße hin, das sich flexibel nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit direktem Zugang in den Innenhof sowie ein Duschbad. Der kleine, geschützte Innenhof mit einem Schuppen ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine persönliche Gestaltung. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss. Über eine Holztreppe gelangt man in die zweite Ebene, in der sich das Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich befindet. Eine weitere Treppe führt in die dritte Ebene, wo das Schlafzimmer untergebracht ist und als ruhiger Rückzugsort dient. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Planung und Umsetzung eigener Wohnkonzepte. Die Lage im Aegidienviertel, einem der ursprünglichsten und gefragtesten Quartiere Lübecks, macht dieses Stadthaus zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber der Altstadt und für alle, die das Besondere suchen. Sind Sie neugierig geworden? Dann nehmen Sie zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins gerne Kontakt zu unserem Büro auf.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
44 m² Grundstück
Kein Keller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1799
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.575,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) zahlbar durch den Käufer und Verkäufer nach Vertragsabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Lübeck (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Stadthaus befindet sich inmitten der Lübecker Altstadt im traditionsreichen Aegidienviertel, einem der ältesten und authentischsten Quartiere der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll erhaltenen Altstadthäusern, schmalen Gassen und kleinen Innenhöfen, die den besonderen historischen Charakter dieses Viertels ausmachen. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften sowie kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Sehenswürdigkeiten wie die Altstadtinsel, Kirchen und Museen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Wohnumfeld ein einzigartiges Flair. Gleichzeitig bietet das Aegidienviertel eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre, die es zu einer besonders begehrten Wohnlage macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso wie die Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der umliegenden Stadtteile. Auch die Ostsee und die beliebten Seebäder sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus historischer Umgebung, urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage zu einer der attraktivsten Adressen in der Lübecker Altstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist frei und steht sofort zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
