BESTLAGE CITADELLVIERTEL: 1 Min. RHEINUFER, 2 Min. CARLSPLATZ, 3. Min. ALTSTADT, 5. Min. KÖNIGSALLEE
Wir bieten Ihnen hier eine Heimstätte im Herzen des Citadellviertels an, perfekt für Menschen, welche sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt beheimaten wollen. Blick auf den Rheinturm aus dem 3. OG inklusive!
Hinweis vorab: Die Wohnung ist mittlerweile vollständig geräumt worden. Die Treppe in der Diele ist entfernt worden und der Abstellraum wird vergrößert. Die Loggia wird noch gemäß dem Beispiel der darunter liegenden Wohnung modernisiert. Die Küche bekommt neue Einbaugeräte, ein schwarzes Spülbecken, neue Griffe als Refresh. Die Lichtschalter werden ebenfalls alle erneuert.
Von dieser Bestlage aus erreichen Sie die Rheinuferpromenade in 1 Minute, den beliebten Carlsplatz in 2 Minuten, das Herz der Altstadt und die Kö in 5 Gehminuten.
Der hell beleuchtete Hauseingangsbereich ist mit einer Portaltüre mit automatischer Öffnungshilfe versehen und das Treppenhauslicht ist ebenfalls über eine Vollautomatik gesteuert. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung ab Hochparterre über einen Aufzug zu erreichen.
Dieses komfortable Zuhause verfügt über einen Wohn-/ Essbereich (auf den Bildern ein Wohn-/ Schlafbereich) sowie über ein Schlafzimmer mit Bad en suite (auf den Bildern Büro/ Besprechungszimmer).
Im Wohnzimmer mit integriertem Schlafbereich befindet sich der Zugang Balkonloggia mit Ausblick in den stilvoll begrünten Innenhof. Die 2 Sanitärbereiche mit hochwertigem weißen Marmor, wandseitig hängenden WC´s und der große Spiegel über dem Waschtisch sowie der Handtuchwärmer lassen keine Wünsche offen. Das Badezimmer bietet eine Dusch-Wanne. Im Gäste-WC wird die Dusche entfernt und gegen einen Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgetauscht.
Im Haus wurden weiße und meist bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster neu eingebaut. Dies bietet nicht nur Wärme-, sondern auch Schallschutz.
Wer sich eine gepflegtes Zuhause im beliebten Citadellviertel der Carlstadt wünscht, der wohnt und lebt hier goldrichtig!
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Kabelanschluss
Wohnen/ Schlafen: ++ Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Loggia ++ Schlafzimmer mir Bad en Suite ++ Diele mit Abstellraum (Treppe wird noch fachgerecht entfernt) ++ Garderobe
Kochen: ++ Einbauküche mit Spülmaschine (Herd bekommt noch ein neues Ceranfeld) ++ Fenster zum Innenhof
Sanitär: ++ Marmorbad en Suite mit Dusch-Wanne ++ Einbaustrahler im Bad ++ Fenster ++ wandseitig hängende WC´s ++ Waschtisch aus Marmor, mit Spiegel ++ innenliegendes Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz
Entspannen & Freizeit: ++ Loggiabalkon mit Ausblick in den begrünten Innenhof ++ Fahrradgarage
Materialien/Ausstattung/Technik: ++ Lamellenvorhänge an den Fenstern der Wohnräume und des Masterbades ++ 3-fach-verglaste Fenster (Schall- und Wärmeschutz), nahezu bodentief ++ Türöffner- / Gegensprechanlage ++ Zentrale Warmwasserversorgung (3 Zirkulationsleitungen) ++ Personenaufzug ab Hochparterre
Servicedienste: ++ Treppenhausreinigung ++ Winterdienst ++ Hausmeisterdienst ++ Reinigungskraft auf Anfrage gegen Aufpreis
Die Rauchwarnmelder, die Wasseruhren und die Heizkostenverteiler werden über Funk gesteuert, so dass die Wohnung für Ablesungen nicht betreten werden muss.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.930 €
Kaltmiete
21,33 €/m²
1.600 €
Nebenkosten
330 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Lage
Carlstadt, Düsseldorf (40213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die "Carlstadt" ist flächenmäßig der kleinste und gleichzeitig der feinste Stadtteil Düsseldorfs. Er verdankt seinen historischen Namen dem pfälzischen Kurfürsten Carl Theodor.
Aus dieser Zeit dominieren restaurierte Altbauten und historische Denkmäler das architektonische Stadtbild. Gehobenes Flair bringen zahlreiche Kunsthandwerkerläden, Antiquitätenläden und Schmuckgeschäfte in dieses begehrte Wohnviertel. Die verborgenen großen Innenhöfe mit altem Baumbestand prägen ebenso das Stadtbild, wie z.B. die St. Maximilian-Kirche mit dem angrenzenden Kloster.
Viele renommierte Kulturinstitute wie z.B. die Robert-Schumann-Gesellschaft, das Heinrich-Heine-Institut, mehrere Museen wie das Hetjens-Museum, das Filmmuseum Düsseldorf, das Düsseldorfer Marionettentheater, die internationalen französischen und polnischen Institute, das Stadtmuseum von Düsseldorf, sowie die Thomas-Mann-Gesellschaft haben hier u.a. ihren Sitz. Diese gelungene Verflechtung von Tradition und Moderne spiegelt den besonderen Reiz dieses Stadtteils wider.
Der alte Baumbestand am grünen "Speeschen Graben", "Schwanenspiegel" und "Kaiserteich" -beides Teile des alten Regierungsviertels- vermittelt Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Aber schon mit kurzen Wegen sind Sie im Zentrum von Düsseldorf. Hier zu leben bedeutet: Kurzfristige Entscheidungen für Kultur oder Shopping, kurze Wege zur Rheinpromenade oder zur Königsallee. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung erreichbar (Bäckereien, Delikatessen, Rewe etc.) oder Sie schlendern zum historisch gewachsenen "Carlsplatz". Der von Montags bis Samstags geöffnete stationäre und überregional beliebte Wochenmarkt bietet Ihnen das Angebot Düsseldorfs für Frischwaren und braucht einen Vergleich mit den großen Wochenmärkten Deutschlands nicht zu scheuen.
Die Wohnung ist bestens an den ÖPNV angeschlossen über folgende Haltestelle/Linien: Maxplatz Bus 726 / Alter Hafen Bus 726 / Mannesmannufer Bus 726 und Carlsplatz Bus 7.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Stichworte
Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1
