LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Oldenburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.490.000 € 20 Zimmer 545 m² 1.076 m² Grundstück Augustfehn I Apen 26689

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1490000 €
2.734 €/m²
20 Zimmer • 545 m² • 1.076 m² Grundstück

Neubau-Investement: 5 exklusive Reihenhäuser in Augustfehn

Diese modernen Reihenhäuser im Neubaugebiet von Apen-Augustfehn wurde nach KFW55 Standard gebaut und befindet sich auf einem ca. 1.076 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 2025 in massiver Bauweise fertiggestellte Gebäude verfügt über fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 545 m² und überzeugen mit einer klaren Raumaufteilung, hochwertiger Bauweise und einem wohnlichen Ambiente.

Jede Wohneinheit bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ideal für saisonale Gegenstände oder Hobbybedarf.
Eine detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie gerne dem beigefügten Grundriss.

Im Außenbereich stehen acht Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen p.a. 66.000,00 Euro.

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Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Merkmale

vermietet
1.076 m² Grundstück
8 Stellplätze

* Neubau, Fertigstellung 2025
* Massive Bauweise, zweischaliges Mauerwerk
* Walmdach mit Tondach-/Betondachziegeln
* Helle Fliesenböden
* Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
* Gäste-WC
* Terrasse mit Gartenanteil
* Kraft-Wärme-Kopplung regenerativ (Heizung & Warmwasser)
* Energiebedarf: 97,2 kWh/(m²·a)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1490000 €

2.733,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.647.493 €1

Kaufpreis

1.490.000 €

Kaufnebenkosten

157.493 €

Notarkosten (1,5%)

22.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

74.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.193 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Augustfehn I, Apen (26689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Augustfehn ist ein Ortsteil von Apen und liegt im Westen des Ammerlandes. Es grenzt an die Gemeinden Edewecht, Westerstede, Barßel, Jümme und Uplengen. Die Kommune verbindet die typische Parklandschaft des Ammerlandes mit der ostfriesischen Fehnlandschaft.

Zahlreiche Kanäle, Wasserläufe und Deiche prägen das Bild, ergänzt durch das seltene Süßwasserwatt, das an die Nähe zur Nordsee erinnert.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten - vom Radfahren und Wandern über Angeln bis hin zu Paddeltouren.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof in Augustfehn mit IC-Halt ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bremen, Oldenburg und Leer, während die nahe A28 über die Abfahrt Apen/Remels für gute Erreichbarkeit mit dem Auto sorgt.

Vor Ort gibt es alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereins- und Wirtschaftsleben.

Das Wohngebiet profitiert so von einer naturnahen Lage, einer modernen Infrastruktur und einer sehr guten regionalen wie überregionalen Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Gesamtfläche: 642,00 m², vermietbare Fläche: 545,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Oldenburg

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Vanessa SzalewiczDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266GIS1ICZSL

Referenznummer: 159426NI