Reihenendhaus zum Kauf 389.000 € 7 Zimmer 100 m² 400 m² Grundstück frei ab 01.04.2026 Homberge Ennepetal 58256

Reihenendhaus zum Kauf
389000 €
3.890 €/m²
7 Zimmer • 100 m² • 400 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026

Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten, Kamin & Ausbaureserve in ruhiger Lage von Ennepetal

Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Ennepetal bietet auf drei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz für Familien und ein angenehmes Wohnumfeld mit Garten und hoher Privatsphäre. Das Haus wurde 1974 errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Nutz- und Wohnflächen entstehen.

Im Erdgeschoss bildet die offen gestaltete Wohnküche mit Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche wurde 2021 saniert und präsentiert sich zeitgemäß und funktional.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Raum, der sich ideal als Elternbereich, Studio, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Stauflächen in den Dachschrägen.

Der Vollkeller erweitert das Platzangebot erheblich und umfasst neben dem Heizungsraum mehrere Keller- und Vorratsräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Garten, Terrasse und zusätzlicher Privaterholungsfläche - ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Reihenhäusern. Als Reihenendhaus bietet die Immobilie zudem mehr Licht, Ruhe und Privatsphäre.

Modernisierungen wie neue Fenster (2019), die Sanierung des Badezimmers (2021), ein Standkamin für behagliche Wärme sowie eine Fassadenbeschichtung mit ThermaCote (2025) unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.

Ein neuer Energieausweis ist beantragt.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
400 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Fernblick

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

3.890 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

435.952 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

46.952 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Homberge, Ennepetal (58256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Ennepetal im Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Umgebung, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die umliegenden Städte Schwelm, Gevelsberg, Hagen und Wuppertal sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A46 besteht Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes.

Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Hagen, Wuppertal und Dortmund.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend