Exklusive 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschu?tzten Jugendstilhauses!
Die exklusive und helle 5-Zimmer-Wohnung in Amberger Bestlage lädt Sie auf ca. 213qm dazu ein, Ihren individuellen Wohntraum zu erfüllen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Jugendstilhauses, welches denkmalgeschützt ist.
Durch die massive Bauweise, den durchdachten Grundriss, die eigene Loggia mit tollem Ausblick sowie die attraktive Wohnlage bleiben keine WĂĽnsche offen! Die Wohnung wurde im Jahr 2022 auf einen sehr gehobenen Standard saniert und ist absolut einzigartig!
Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen geräumigen Eingangsbereich. Hierüber erschließen sich alle Räume vorteilhaft. Ein praktisches Kinder- und Gästezimmer befindet sich direkt zu Ihrer Rechten. Das wunderschöne Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso direkt gegenüber dem Eingangsbereich. Wenn Sie dem Flur nach rechts folgen gelangen Sie zum geräumigen Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Des weiteren wurde ein ruhiges Büro im sogenannten "Turmzimmer" eingerichtet. Absolut einzigartig!
Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Markengeräten, welche jedes Kochherz höher schlagen lässt. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche und warme Stunden im Winter. Der Außenbereich ist geschützt und bietet absolute Privatsphäre in direkter Stadtnähe.
Die Wohnung ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche fĂĽr eine angenehme Temperatur im Sommer sorgt. AuĂźerdem wurde zur Steuerung ein KNX-Bus-System eingebaut.
Einen weiteren groĂźen Vorteil finden Sie im Kellergeschoss. Hier existiert ein eigener Kellerabteil.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, welche im Zuge des Kaufs angemietet werden können.
Die Fassade des Gebäudes wird zeitnah denkmalgerecht saniert. Die Kosten hierfür übernimmt der jetzige Eigentümer.
Willkommen in Ihrem neuen Luxus-Zuhause über den Dächern Ambergs! Eine einmalige Gelegenheit!
Merkmale
Dachgeschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
3.234,74 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
726.895 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
37.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
EXKLUSIVE LAGE UNMITTELBAR AM ALTSTADTKERN!
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Lage zur Altstadt, im schönen Amberg in der Oberpfalz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe zur Fuggerstraße, welche alles bietet was sich das Einkaufsherz wünscht und nur wenige Minuten entfernt ist.
Sie wohnen sehr zentral und erreichen die Innenstadt von Amberg fußläufig in ca. 5 Minuten.
Des Weiteren ist die Wohnung direkt an die B85 und somit an die A6 in Richtung NĂĽrnberg/Prag anbunden. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit Ihrem Fahrzeug.
