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550.000 €
4 Zimmer  •  147 m²  •  422 m² Grundstück
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Bungalow zum Kauf
550000 €
3.742 €/m²
4 Zimmer  •  147 m²  •  422 m² Grundstück

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Schon beim Ankommen spürt man, dass dieses Haus mit viel Weitblick und Lebensqualität geplant wurde. Der geschützte Windfang empfängt Sie angenehm, direkt angrenzend befindet sich zur linken Seite ein modernes, barrierearmes Gäste-WC - funktional, stilvoll und ideal für den Alltag.
Von hier aus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige, L-förmige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und dennoch klar strukturiert, bietet dieser Raum den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Familienleben, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die weitläufige, überdachte Terrasse. Ausgestattet mit stimmungsvollen LED-Spots wird sie zu jeder Tageszeit zu einem besonderen Ort - ob für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder laue Abende unabhängig vom Wetter.
Das gesamte Haus ist ebenerdig konzipiert und eignet sich damit ideal für Familien ebenso wie für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Alle Schlafräume sind bequem über den Flur erreichbar und überzeugen durch ihre Großzügigkeit. Sie bieten ausreichend Platz für Bett, Schrank und Fernseher sowie optional für einen Schreibtisch oder eine persönliche Rückzugsecke.
Das moderne Badezimmer verbindet Design mit Komfort. Es verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne mit besonders niedrigem Einstieg, was den Alltag spürbar erleichtert und ein hohes Maß an Sicherheit und Bequemlichkeit bietet.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch funktionale Smarthome-Technik, die bereits integriert ist und bei Bedarf individuell erweitert werden kann. So passt sich das Haus flexibel Ihren Bedürfnissen an - heute wie in Zukunft.
Im Keller eröffnet sich zusätzlicher Raum für besondere Momente: Ein großzügiger Party- oder Hobbyraum lädt zu Feiern, Freizeitaktivitäten oder kreativen Ideen ein. Ein weiteres Badezimmer sorgt dabei für maximalen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine beeindruckende Ausbaureserve von rund 116 m². Ob im Homeoffice, Gäste- oder Fitnessbereich - haben Sie alle Freiheiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Dieses Haus vereint barrierearmes Wohnen, moderne Technik und außergewöhnliche Raumreserven zu einem Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig überzeugt.

Merkmale

  • 422 m² Grundstück
  • Keller
  • offener Kamin
  • Terrasse
-Bau / Dach / Dämmung

Zwischendecke im Dachbereich mit 24 cm Steinwolle gedämmt
Dach vollständig aufbereitet und überarbeitet (Bitumenbahnen, Voranstrich, Flachdachziegel etc.)
Ringdrainage um das gesamte Haus
Ausbaureserve von ca. 112 m² im Dachbereich

Elektrik & Technik

Neue 3-adrige Elektroinstallation
Smart-Home-fähige Steuerung per App
Mehrere Lichtkreise mit Ambientebeleuchtung
Vorbereitung für Wallbox im Schaltkeller
Zwei Hochleistungspumpen mit Sickerschacht zur Entwässerung

Heizung & Wasser

Gastherme Baujahr 2004
Warmwasserspeicher 200 l von Buderus
Neue Sanitärinstallation
Wasserleitungen aus Kunststoffverbundrohr

Fenster / Türen
Großformatige Fenster
Haustür aufgearbeitet und neu 3-fach isoliert
Innenausbau
Großformatige Fliesen
Vinylboden neu verlegt (unter portugiesischem Marmor)
Wände Q3 gespachtelt mit Eckschutzschienen
Außenbereich
Frisch gepflasterte Terrasse
Überdachte Terrasse ca. 30 m²
Decke der Terrasse mit Pharmazellplatten (wasserbeständig) und integrierter Beleuchtung
Neuer Zaun zur Terrasse

Grundriss / Besonderheiten

Direkter Terrassenzugang von zwei Schlafzimmern
Eigene Garage + Doppelcarport

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Preisdetails

Kaufpreis
550000 €
3.741,50 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Alt-LangenhagenLangenhagen (30853)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Langenhagen, die Ruhe, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet. Besonders Familien sowie Menschen, die Wert auf kurze Wege und ein komfortables Wohnumfeld legen, profitieren von dieser gewachsenen Nachbarschaft.
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders unkompliziert. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Ein echtes Highlight der Umgebung ist das vielfältige Freizeitangebot: Die bekannte Wasserwelt Langenhagen bietet ganzjährig Badespaß, Sport- und Wellnessmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Natur- und Sportliebhaber kommen zudem auf der Pferderennbahn Neue Bult auf ihre Kosten, die nicht nur für Pferdesport, sondern auch für Veranstaltungen und Erlebnisse bekannt ist.
Für Erholung im Grünen laden Parks und weitläufige Spazier- und Radwege wie der Wietzepark ein - ideal für entspannte Nachmittage, sportliche Aktivitäten oder Familienausflüge. Die Kombination aus Natur und urbaner Nähe schafft hier eine besonders hohe Lebensqualität.
Auch das gesellschaftliche und kulturelle Angebot lässt keine Wünsche offen. Sportvereine, Fitness- und Freizeitclubs sowie gastronomische Treffpunkte sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Umfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt von Hannover ausgezeichnet, sodass Sie das urbane Leben mit all seinen Einkaufs-, Kultur- und Ausgehmöglichkeiten schnell erreichen.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre perfekte Balance aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, Freizeitwert und urbaner Nähe - ein Wohnumfeld, das sowohl heute als auch langfristig begeistert.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Zustand nach Vereinbarung

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Über den Anbieter

Königstraße 88, 32427 Minden
Herr Max GajfulinDein Kontakt
Online-ID: 26BQ68RSB2JB
Referenznummer: 257
Immobroker Max Gajfulin
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