Gepflegtes, älteres Wohnhaus mit tollem Hof und großem Garten in Rauenberg-Malschenberg
Das Haus, ursprünglich um 1900 in Massivbauweise erbaut, wurde nach 1935 und in den späteren Jahren erweitert und ausgebaut. Es verfügt über zwei Wohnebenen mit insgesamt ca. 135 qm Wohnfläche, einen Dachspeicher und ein Kellergeschoss.
Das 465 qm große Grundstück lässt sich von der Straße aus direkt durch ein Tor befahren. Über einen gepflasterten Innenhof (Pkw-Abstellplatz) gelangt man dann direkt in den großen Garten. Hier befindet sich dann noch ein kleines Nebengebäude.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Tageslicht-Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Hof und den Garten, weiterhin ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Elternschlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, eines davon ein Durchgangszimmer sowie eine weitere große Wohnküche, die ebenso als Zimmer genutzt werden kann. Ein großes Tageslichtbad sowie ein Balkon runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.
In früheren Jahren wurde das Haus als 2-Familienhaus (Mehrgenerationenwohnen) genutzt, daher die zwei Küchen und die 2 Bäder. Eine separate Aufteilung in 2 abgeschlossene Wohnungen ist jedoch durch das innenliegende Treppenhaus nicht möglich, sodass es sich heute eher als Einfamilienhaus nutzen lässt und ausreichend Platz bietet.
Ein Highlight ist der große, ebene Garten, der allseitig umzäunt und geschlossen ist, sodass die Kinder hier in Ruhe spielen können.
Ein toller Gewölbekeller steht Ihnen ebenso zur Verfügung sowie ein Nebengebäude für Gartengeräte oder Fahrräder/Motorräder.
Das Haus ist in einem baujahrestypischen Zustand mit etwas niedrigeren Decken und kleineren Zimmern sowie teilweise Holzdielenböden. Es ist jedoch in einem gepflegten Zustand. In den letzten 25 bis 30 Jahren wurden sämtliche Gewerke, bis auf das Dach erneuert.
Merkmale
465 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.185,19 €/m²
Provision für Käufer
3,87% inkl. gesetzl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malschenberg, Rauenberg (69231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt in Malschenberg, einem Ortsteil von Rauenberg. Malschenberg mit seinen knapp 2.000 Einwohnern ist eine schöne und ruhige Wohngemeinde, umgeben von Weinbergen. Malschenberg verfügt über eine Bäckerei und einen Hofladen. In wenigen Minuten ist man in Rauenberg mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und einem direkten Autobahnanschluss (A6/A5).
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
