Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in der begehrten Wohnlage Bremen Lehesterdeich bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², zusätzlicher Nutzfläche von rund 35 m² sowie einem ca. 199 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen & entspannte Stunden im eigenen Garten.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich im Erdgeschoss (Hochparterre). Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Markise, der einen schönen Blick in den sonnigen Südgarten bietet. Der Garten lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein & bietet ausreichend Platz für Kinder, Gartenmöbel oder gemütliche Grillabende. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein praktisches Gäste WC im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch das Haus ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder ein Homeoffice bietet. Auf dieser Etage befindet sich auch das Badezimmer mit großer Dusche, das bequem von den Schlafzimmern aus erreichbar ist.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausgebauten Spitzboden mit Heizung & Stehhöhe, der weiteren wertvollen Raum bietet und sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Besonders praktisch sind die maßgefertigten Einbauschränke, die unter den Dachschrägen über die gesamte Länge auf beiden Seiten integriert wurden und viel zusätzlichen Stauraum schaffen.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Hier stehen ein Werkstattraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein vielseitig nutzbares Hobbyzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Besonders praktisch ist der separate Kellerausgang, der einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht.
Das Haus wurde stets modernisiert & präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2004. Die Fenster sind zweifach verglast. Teilweise sind elektrische Jalousien vorhanden. Die Elektroinstallation ist dreiadrig ausgeführt & mit einem FI Schutzschalter abgesichert.
Zusätzlich besteht eventuell die Möglichkeit, eine Garage anzumieten. Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und wird derzeit von den Eigentümern für ca. 65 € monatlich angemietet. Der bestehende Mietvertrag kann bei Interesse übernommen werden. Die finale Klärung hierzu befindet sich aktuell noch in Abstimmung.
Da das Haus derzeit unbewohnt ist, steht einer kurzfristigen Übergabe an die neuen Eigentümer nichts im Wege.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
199 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
. Gepflegtes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Bremen Lehesterdeich
. Großzügige Wohnfläche von ca. 141 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m²
. Familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern
. Sonniges Grundstück mit ca. 199 m² Fläche & schönem Südgarten
. Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
. Balkon mit neuer Markise & Blick in den Garten
. Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
. Badezimmer im Obergeschoss bei den Schlafzimmern
. Ausgebauter Spitzboden
. Zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Keller
. Gäste WC im Eingangsbereich des Erdgeschosses
. Vielseitig nutzbarer Keller mit Werkstatt, Hauswirtschaftsraum & Hobbyzimmer
. Separater Kellerausgang mit direktem Zugang in den Garten
. Eine Garage kann derzeit für ca. 60 € monatlich angemietet werden, der bestehende Mietvertrag kann bei Interesse übernommen werden
. Haus derzeit unbewohnt & kurzfristig übergabebereit
. Gasheizung aus dem Jahr 2004
. Zweifach verglaste Fenster
. Teilweise elektrische Jalousien vorhanden
. Elektroinstallation dreiadrig ausgeführt & mit FI Schutzschalter abgesichert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.689,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehesterdeich, Bremen (28357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten & familienfreundlichen Wohnlage im Bremer Stadtteil Horn Lehe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen & viel Grün. Hier wohnt man angenehm ruhig, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, & profitiert gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind schnell erreichbar & sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Restaurants, Cafés & kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der Umgebung.
Für Familien bietet die Lage besonders gute Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden & gut erreichbar. Dadurch ergeben sich kurze Wege für Kinder & Jugendliche, was den Alltag deutlich erleichtert. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Universität Bremen & zum Technologiepark. Dadurch ist die Umgebung nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige, Mitarbeitende der Universität oder Studierende äußerst attraktiv.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Der bekannte Rhododendron Park ist nur wenige Minuten entfernt & lädt mit seinen weitläufigen Grünanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch weitere Grünflächen & Parkanlagen befinden sich in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar & ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, wodurch sich kurze Wege in Richtung Innenstadt, Universität oder Autobahn ergeben.
Insgesamt bietet diese Lage eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur & hoher Lebensqualität, was sie zu einer besonders gefragten Wohnlage in Bremen macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 34,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen
