Gepflegte u. sonnige 3,5 Zi.-Whg. in RT - Nord (Pliezh.) - Schnell in S-Airport-TÜ-BB-RT...
Bei der von uns angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine charmante, helle u. sonnendurchflutete Eckwohnung im 1.OG mit Südwestbalkon ! Durch die Höhenlage ist bei guter Sicht der Reutlinger Hausberg Achalm ( 707m ), sowie die malerische Albtraufe zu sehen !
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Das Anwesen liegt in einem sehr ruhigen, meist mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngebiet in südwestlicher Halbhöhenlage. Die Bebauungsdichte dieser Wohnlage ist als aufgelockert zu betrachten. In direkter Nähe befinden sich nur meist kleinere Wohnhäuser. Wer hier lebt, darf auch entschleunigen"... Der für Eigennutzer oder auch "Anleger" infrastrukturell sehr gefragt gelegenene Ortsteil von Pliezhausen wird vor allem für Berufspendler hinsichtlich: Airport Stuttgart, Daimler Benz, IBM und Hewlett Packert, sowie die naheliegende B27 - Tübingen- BB- S- A8 München ... auch in den kommenden Jahren ein sehr gefragter Wohnort sein. Daneben gilt: Natur pur !
Nur wenige Schritte sind es vom Grundstück ins das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet des "Schönbuchs" und dem vorgelagerten Reichenbachtal.
Aufgrund der seit 2020 stark gestiegenen Nachfrage nach "Sachwerten" bietet sich eine Familienwohnung im Umfeld der Landeshauptstadt, hervorragend auch als Kapitalanlage zur Vermietung an. Durch die Nähe zu wirtschaftlichen Top Standorten bleiben hier die "Werte" erhalten! Nach Rücksprache mit den sehr freundlichen Mietern, kann die Wohnung auch evtl. selbst bezogen werden. (Bitte fragen Sie uns im persönlichen Gespräch)
Das Wohnhaus umfasst insges. 8 Wohneinheiten und wurde Mitte der Neunziger- Jahre in einer Art Bauherrengemeinschaft erstellt. Das Anwesen wird von einem ortansässigen Unternehmen verwaltet. Die aktuellen Nebenkosten / Wohngeld umfassen u.a. auf Basis des letztjährigen Energiebedarfs ca. 300,00 EUR p.M. inkl. Instandhaltungsrücklage.
Merkmale
Bezug: Frei nach gestzlicher Kündigungsfrist!
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Bad mit Wanne u. Dusche + 2 Waschbecken - Fliesen : Deckenhoch. Farben : Weiß-Königsblau ( Bodenfliesen ) - Außenliegendes Bad mit WC - 1 zusätzliches separates WC - neuwertiger Laminat i. d. Wohnräumen - Große Einzelgarage mit Tor - Großzügiger L- Flurbereich - Glas-Holzelement zwischen Flur u. Wohnzimmer - 1 Kellerraum im UG - 1 separater Abstellraum in der Wohnung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
3.921,05 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision i. H. v. 4,76% inkl. MwSt. ist bei notariellem Kaufvertrag zahlbar und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rübgarten, Pliezhausen (72124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reutlingen Nord. Die Gemeinde Pliezhausen liegt am Knotenpunkt der Kernverbindungen: B27/A8/Flughafen Stuttgart - Karlsruhe - München.
Im Ortsteil Rübgarten ansässige nutzen in Ihren freien Stunden die naheliegenden Waldgebiete des Schönbuch Naturparks, sowie die ausgezeichneten Radwege des herrlichen Neckartals. (siehe Neckartalradweg Tübingen - Stuttgart)
Historischer Hinweis: Jakobswegstation am Ort! - Es befinden sich eine große "Keltenschanze" (Kleindorfanlagen der Kelten), sowie diverse berühmte Hügelgräber nebst dazugehörigem Rundweg mit Ausgrabungen v. römischen u. keltischen Reliquien (Kultstätten) im Waldteil von Rübgarten - Schönbuch. - Berühmt in Süddeutschland.
PKW Entfernungen:
- Flughafen - S. ca. 15 Minuten.
- Landeshauptstadt Stuttgart : ca. 25 Minuten
- Universitätstadt Tübingen : ca. 7 Minuten
- Reutlingen Zentrum : ca. 10 Minuten
- Sindelfingen / Böblingen / DB : ca. 30 Minuten
- A8 München - KA - Heilbronn : ca. 15 Minuten
Weitere Informationen
Provision
Die Vermittlungsgebühr beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt. Diese Vermittlungsprovision ist zahlbar und grundsätzlich fällig bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages oder bei Herbeiführung zur Gelegenheit, welche zum Abschluss eines amtlichen Kaufvertrages führt. Der Honoraranspruch entsteht u.a. durch den Nachweis und / oder die Vermittlung des jeweiligen Objektes. (§ 652 ff BGB)
Wenn der Empfänger eines späteren Exposés als sog. "Vermittler" Objketdaten an Dritte bzw. anderen Kaufinteressenten weitergibt, so hat dieser aus rechtlichen Gründen den tatsächlichen Kaufinteressenten auf die Provisionspflicht der Firma HSI- Immobilien e.K. gegenüber aufmerksam zu machen.
Wichtiger Hinweis
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Teilen Sie uns bitte unbedingt eine Telefonnummer mit, oder rufen Sie uns direkt an.
Wir freuen uns bald persönlich mit Ihnen zu sprechen.
Hinweis zum Energieausweis gem. GEG §§ : Ein üblicher Energieausweis gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) wird aktuell beantragt und nach Vorliegen dem Interessenten ausgehändigt!
Bauart
Massivhaus mit klassischen Satteldach in modernem Baustil. - Einzelgarage mit elektr. Holztor (weiß) - Bis zum Wohnungseingang führt lediglich eine Außentreppe, sowie eine innenliegende Treppe mit jeweils 6 Stufen.
Das Objekt befindet sich in einem technisch und optisch guten Zustand.
Die Wohnung ist überdies sehr ordentlich und gepflegt.
Größere Aufwendungen oder Instandhaltungs - Maßnahmen sind nicht nötig bzw. vorgesehen.
Der Garagentrakt ist seitlich unter dem Haus auf Höhe Straßenniveau als Einzelgaragen untergebracht. Als Anfahrtsweg dient ein großer Hof.
Besichtigung
Jederzeit, jedoch nur nach rechtzeitiger Terminvereinbarung und in unserem Beisein möglich. Auch Fotos und eine Objektbeschreibung können eine Vorortbesichtigung nicht ersetzen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten !
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Aussagen der Verkäufer, weshalb wir keine Haftung übernehmen
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
