Attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Bendorf-Sayn
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss auf ca. 73 qm Wohnfläche, einen Balkon sowie eine ruhige Wohnlage. Zwei PKW-Stellplätze und ein Kellerraum sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Für Eigennutzer bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause mit praktischer Raumaufteilung und kurzen Wegen. Für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine solide Investition dar: Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 585 € zzgl. Nebenkosten.
Die Immobilie wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 360 € inkl. Heizkosten und Rücklagen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur VerfĂĽgung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns ĂĽber Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht dem Baujahr der Immobilie. Vorliegende Ausstattungsdetails im Ăśberblick:
o Kunststofffenster mit Rollläden o Fliesenbelag o Balkon (Ausrichtung Süd-West) o Funktionaler Grundriss o Kellerraum o 2 PKW-Stellplätze o Gepflegtes Gemeinschaftseigentum: Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Kellerbereich
Aufteilung im Ăśberblick:
o Eingangsbereich / Flur o Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon o KĂĽche mit angrenzendem Abstellraum (Zugang erfolgt ĂĽber den Wohn- und Essbereich) o Schlafzimmer o Kinderzimmer/ BĂĽro o Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Zu der Wohneinheit ist zusätzlich ein Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze zugeordnet. Des Weiteren steht im Außenbereich ein Unterstellplatz für Fahrräder zur Verfügung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.534,25 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
202.353 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
17.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.403 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sayn, Bendorf (56170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Bendorf-Sayn. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre - ideal für Menschen, die ruhig wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Koblenz machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Ăśber die nahegelegenen SchnellstraĂźen sowie die Autobahnen A48 und A61 sind Koblenz, Neuwied und die gesamte Rhein-Mosel-Region in kurzer Zeit erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Busverbindungen bieten eine regelmäßige Anbindung in Richtung Bendorf-Zentrum, Koblenz und Neuwied. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Fahrdistanz.
Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 573,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
