PROVISIONSFREI für Käufer: Charmante Stadtvilla aus ca. 1913 in Hamburg-Bramfeld - Wentzel Dr.
Diese eindrucksvolle, um ca. 1913 erbaute Stadtvilla vereint den Charme der Jahrhundertwende mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 532 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 186,53 m² Wohnfläche und 7 Zimmern reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Jahr 2005 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie fortlaufend instandgehalten und in Teilen technisch erneuert wurde.
Erdgeschoss - Großzügigkeit und klassischer Charme: Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Villa spürbar. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Erker, der für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Hier lassen sich gesellige Abende mit Familie und Freunden in stilvollem Ambiente genießen. Die geschlossene Küche ist mit einer kleinen Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den Garten - ideal für den schnellen Zugang ins Grüne oder für gesellige Stunden auf der Terrasse. Ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Obergeschoss - Flexibel und lichtdurchflutet: Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Raum mit ca. 30 m² Wohnfläche, der bei Bedarf geteilt werden kann, sodass ein zusätzliches Zimmer entsteht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon - ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Momente. Ein helles Vollbad mit Fenster sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
532 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Dachgeschoss - Vielseitig nutzbar: Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, das mit zwei Zimmern, einer kleinen Küche (mit einfacher Küchenzeile) sowie einem hellen Vollbad mit Fenster ausgestattet ist. Diese Ebene eignet sich ideal als separater Wohnbereich für ältere Kinder, Gäste oder zur Nutzung als Einliegerbereich - vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Genehmigung.
Keller & Nebenflächen - Stauraum mit Entwicklungspotenzial: Der Vollkeller mit seinen vier Räumen bietet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des Baujahres weist der Keller altersbedingt Feuchtigkeit auf. Eine entsprechende Überarbeitung bzw. Abdichtung sollte bei Bedarf eingeplant werden. Zusätzlich steht ein Dachboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung.
Außenbereich - Idealer Garten und großzügige Garage: Der ideal geschnittene Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder individuelle Gartengestaltung. Hier lässt sich eine persönliche grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist die große, seitlich am Haus gelegene Garage mit elektrischem Tor. Neben ausreichend Stellfläche für ein Fahrzeug bietet sie zusätzlichen Raum für eine Hobbywerkstatt inklusive Werkstatt-Grube - ein Paradies für Handwerker oder Autoliebhaber.
Ausstattung & Technik: Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2005.
Fazit: Diese stilvolle Bramfelder Stadtvilla besticht durch ihren historischen Charme, ihre großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für weitere Modernisierungen und individuelle Gestaltung. Ein besonderes Zuhause für Liebhaber klassischer Architektur, die den Charakter eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
4.278,13 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
857.850 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
59.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg Bramfeld (22179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hamburg-Bramfeld (Bezirk Wandsbek) in einer gepflegten Tempo-30-Zone. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie das Bramfelder Zentrum / Bramfelder Dorfplatz sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Bramfelder See und zahlreiche Grünflächen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Mehrere Buslinien im direkten Umfeld sorgen für eine gute Anbindung an U- und S-Bahn sowie an die Hamburger Innenstadt (ca. 30-40 Minuten). Besonders attraktiv ist die künftige U5-Station "Bramfeld", die die Lage nachhaltig aufwertet. Auch mit dem PKW sind City und Flughafen zügig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m²
