WEITBLICK GARANTIERT ! MAISONETTE IN TOP-LAGE VON ESSEN-BREDENEY !
GenieĂźen Sie den unverbaubaren Weitblick ins GrĂĽne!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und ist Teil einer WEG mit 8 Einheiten.
Sie verfügt über ca. 86 qm Wohnfläche, die sich auf ca. 71 qm im DG und 15 qm im Spitzboden verteilen.
Neben dem Wohnzimmer mit Balkon, dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer, der Küche, dem Tageslichtbad mit Dusche, einem praktischen Abstellraum unter der Treppe, verfügt sie über ein separates Gäste-WC, welches aktuell als Waschmaschinenraum genutzt wird.
Vom Wohnzimmer und Balkon haben Sie einen unverbaubaren Weitblick ins GrĂĽne.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unverbauter Blick
+ Objekttyp: Maisonette + Wohnfläche: ca. 86,37 m² + Bauart: Massivbau + Zimmer: 3, darunter 2 Schlafzimmer + Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Dusche und 1 Gäste-WC + Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas + Fußböden: Fliesen, Laminat + Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung + Stellplätze: 1 PKW-Stellplatz außen + Abstellräume: 1 unter der Treppe und 1 im Keller
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.040,75 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bredeney, Essen (45133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Essen-Bredeney, die für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch gehobene Wohnhäuser, gepflegte Gärten und eine exzellente Infrastruktur aus. Das Zentrum Bredeneys mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants ist ca. 1.800 Meter entfernt. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, der Heissiwald, der Kruppwald sowie der Baldeneysee befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird aktuell noch vom EigentĂĽmer bewohnt und kann nach Absprache, voraussichtlich ab Sommer/Herbst 2026 ĂĽbernommen werden.
HINWEIS: Bis zum 02.03.2026 bin ich telefonisch nicht erreichbar! E-Mails werden zeitnah beantwortet!
