Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in gefragter Lage von Wiesloch
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1968 errichtetes und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem 269 m² großen Grundstück in Wiesloch. Die Immobilie stellt eine nachhaltig aufgewertete Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.
In den Jahren 2022 und 2023 wurde das Gebäude grundlegend energetisch und technisch saniert. Insbesondere wurde in die Gebäudehülle investiert. Das Flachdach erhielt eine neue Abdichtung inklusive Dämmung, die Fassade wurde mit einem 14 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen und sämtliche Fenster in den Wohnungen sowie im Treppenhaus erneuert. Zudem erfolgte eine Betonsanierung der Balkone einschließlich neuer Geländer und Seitenabtrennungen. Das Gebäude präsentiert sich dadurch energetisch verbessert und in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 208,78 m². Auf jedem Geschoss befindet sich jeweils nur eine Wohnung, was die Privatsphäre erhöht und die Attraktivität für Mieter unterstützt. Die Wohnflächen betragen 40,90 m² im Sockelgeschoss sowie jeweils 55,96 m² im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Ab dem Erdgeschoss sind Balkone vorhanden; das Sockelgeschoss ist zur Gartennutzung berechtigt.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.128,00 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 25.536,00 €.
Die Mietverhältnisse sind stabil, die Mieten werden regelmäßig und zuverlässig gezahlt. Eine externe Hausverwaltung besteht nicht; das Objekt wurde bislang von den Eigentümern selbst verwaltet.
Auch die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert. Das 2. Obergeschoss wurde 2024 vollständig innen saniert. Die Erdgeschosswohnung wurde 2016 modernisiert und verfügt über eine weiße Einbauküche. Im Sockelgeschoss erfolgten 2018 und 2021 umfangreiche Renovierungen.
Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Die Bäder sind überwiegend mit weißen Sanitärgegenständen und hellen Wandfliesen ausgestattet. Als Bodenbeläge kommen je nach Einheit Parkett, Laminat oder Vinyl in Holzoptik zum Einsatz. Das Treppenhaus ist mit Naturstein versehen und wurde gerade frisch gestrichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung . Stellplätze stehen im öffentlichen Raum mit Anwohnerparkausweisen zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in gewachsener, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägter Lage von Wiesloch. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Über die B3 und die A6 bestehen sehr gute Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.
Ein Bushaltestelle und die Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften, Banken und Restaurants ist fußläufig erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um ein substanziell modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, regelmäßigen Einnahmen und langfristiger Werthaltigkeit - eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage.
