Maisonette zum Kauf

250000 €250.000 €

1.976 €/m²

6 Zimmer  •  126,5 m²

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Ingenheim, Billigheim-Ingenheim (76831)

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Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche im ruhigen, rückwärtigen Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Billigheim-Ingenheim. Mit separatem Zugang, Abstand zur Straße und direkter Feldrandlage bietet sie ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert - ideal für alle, die Großzügigkeit suchen, aber auf ein eigenes Grundstück verzichten möchten.

Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und überzeugt mit 6 Zimmern, zwei modernen Bädern sowie zwei Loggien. Dank durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zahlreicher Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.



HIGHLIGHTS:

. Ca. 126 m² Wohnfläche über zwei Etagen
. 6 gut geschnittene Zimmer
. Moderne Einbauküche (2018)
. Große Loggia zur Hofseite + weitere Loggia am Schlafzimmer
. Hochwertiges Hauptbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Rainshower-Dusche, großem Waschtisch und WC
. Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
. Klimaanlagen in allen Wohnräumen
. Moderne Bodenbeläge (Klick-Vinyl, Laminat, Fliesen)
. Eigener Kellerraum
. Separater Nutzraum im EG mit Waschmaschinenanschluss
. Garagenstellplatz mit elektrischem Tor
. Zuletzt vermietet zu 1.250 € Kaltmiete/Monat


Die Wohnung war zuletzt für 1.250 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von rund 6 % und macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Aktuell ist die Wohnung freistehend und ist somit sofort verfügbar.


RAUMAUFTEILUNG

Obergeschoss:
Großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit Platz für einen Essbereich, Küche mit moderner EBK, großes Wohn- und Esszimmer, Zimmer mit separatem Ankleidebereich, Loggia.

Zwischenebene:
Schlafzimmer mit Loggia, begehbarer Kleiderschrank, großes Hauptbad.

Dachgeschoss:
Einzelzimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer), großzügiges Studio, weiteres Zimmer, Duschbad.



LAGE

Die Wohnung befindet sich im geschützten, rückwärtigen Bereich des Gebäudes und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind gut erreichbar. Landau liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.



FAZIT

Ob als großzügige Haus-Alternative für die Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit - diese Immobilie bietet Flexibilität, moderne Ausstattung und nachhaltiges Potenzial.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022