Neubau: Gartenwohnung mit Süd-Ausrichtung - altersgerecht und energieeffizient
Wir freuen uns, Ihnen das Neubauprojekt "Lütjenburger Living" vorstellen zu dürfen. Das Wohnprojekt mit zeitgemäßen Grundrissen sowie hohem Wohnkomfort begeistert bereits jetzt Neubaufans sowie all jene, die nachhaltiges Bauen und Wohnen schätzen.
Das KfW 55 Energieeffizienzhaus wird unter Verwendung von massiven Baumaterialien und nach aktuellen Neubaustandards errichtet und wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 bezugsfrei erstellt. Das Projekt verkörpert nachhaltiges und gemütliches Wohnen. Ob Gartenwohnung oder Etagenwohnung - im "Lütjenburg Living" finden Sie die vier Wände, die perfekt zu Ihrem Leben passen.
Die Wohnungen sind zeitgemäß gestaltet und bieten viel Freiraum für Ihre persönliche Gestaltung. Das Haus umfasst Insgesamt 16 Wohneinheiten mit jeweils einem dazu gehörigen Stellplatz, welcher sich direkt vor der Tür und auf dem Grundstück befindet. Ihre Fahrräder parken Sie bequem in Ihrem Garten oder in den, für alle Wohnungen im 1. sowie 2. Obergeschoss vorgesehenen Fahrradunterständen. Die Wohnungen sind bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen. Das Treppenhaus ist sowohl ansprechend als auch gut durchdacht. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohneinheiten.
Die Integration zeitgemäßer Technik ermöglicht ein gemütliches und modernes Wohnen. Eine angenehme Atmosphäre entsteht durch die lichtdurchfluteten Räume, wobei die zahlreichen Fensterfronten einen bezaubernden Ausblick auf die umliegende Natur bieten.
Hinweis: Die Wohnräume der Wohnungen werden mit robustem Designbodenbelag in heller Eichenoptik versehen. Dazu kommen stilvolle Fußleisten und elegante Türen in weiß. Sämtliche Malerarbeiten werden ebenfalls fachmännisch ausgeführt. Die Bäder werden mit modernen Fliesen, modernen Armaturen und Sanitärobjekten ausgestattet. Die Wohnungen werden ohne Küchen geliefert. Die visualisierten Bilder dienen zur Veranschaulichung des Hauses und stellen keine verbindliche Bauweise dar.
"Lütjenburger Living" steht für mehr als nur ein Wohnprojekt - es ist ein neues Kapitel für nachhaltiges und bezahlbares Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Projekts inspirieren. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von unserem exklusiven Neubauprojekt zu überzeugen. Gerne möchten wir Ihnen die Gelegenheit bieten, das Grundstück sowie den Baufortschritt persönlich vor Ort zu besichtigen und weitere Einblicke in die Besonderheiten dieses Projekts zu erhalten. Um einen individuellen Termin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zu unseren Öffnungszeiten zur Verfügung.
Ihr Neubauteam von Bonow & von Osten Immobilien
Ansprechpartner:
Oliver Bonow Tel.: 0157 5249 1588 Mail: bonow@bvo-immobilien.de
Merkmale
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
Highlights und Ausstattung der Wohnung:
- Eigener Garten. Eingezäunt und von außen durch eine Pforte zugänglich - Terrasse (ca. 10 m²) in Süd-Ausrichtung - Möglichkeit zur Errichtung eines Gartenschuppens - Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslichteinfall - Eigener Glasfaseranschluss direkt bis in jede Wohnung. Weiterverteilung per Netzwerkkabel bis in jedes Wohn- und Schlafzimmer - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Zwei Zimmer nebst offener Wohnküche, Eingangsdiele, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer - Bad gefliest und mit Sanitärobjekten ausgestattet - Walk-In-Dusche 1,20 x 1,20 m - Wohnräume mit Designbodenbelag versehen - Helle Eichenoptik - Wohnraumwände mit glatter Vliestapete ausgestattet - Wohnraumdecken mit Raufasertapete ausgestattet - Die Wohnungen werden ohne Küche geliefert. Alle notwenigen Leitungen liegen im Küchenbereich parat. So ist die maximale Planungsfreiheit gewährleistet - Eigene Zähler für Strom, Wasser und Wärme pro Wohnung - Grundriss jeder Wohnung ist barrierearm angelegt
Highlights und Ausstattung rund ums Haus:
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 (Geringe Betriebs- und Nebenkosten) - Je ein voll gepflasterter PKW-Stellplatz pro Wohneinheit auf dem Grundstück - Modernes Heizsystem - Wärmepumpe - Wasserenthärtungsanlage - Entzieht dem Wasser das Kalk und schon somit Rohrleitungen sowie Haushaltsgeräte. - Naturnahe Lage mit top Infrastruktur - Zweischaliges Verblendmauerwerk / Innovative Baustoffe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
294000 €294.000 €
3.721,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
318.990 €1
Kaufpreis
294.000 €
Kaufnebenkosten
24.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.410 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütjenburg (24321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lütjenburg ist eine idyllische Kleinstadt in Schleswig-Holstein, die etwa 6 Kilometer von der Ostsee entfernt liegt. Dies ermöglicht den Bewohnern und Besuchern einen schnellen und einfachen Zugang zu den wunderschönen Stränden der Hohwachter Bucht.
Die Stadt Kiel, die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, ist etwa 35 Kilometer westlich von Lütjenburg entfernt und in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Hansestadt Lübeck liegt etwa 55 Kilometer südöstlich und kann in etwa einer Stunde mit dem Auto erreicht werden.
Lütjenburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm und bequem gestaltet. Hier finden Sie:
- Ärzte und Apotheken: Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken stehen für die medizinische Versorgung zur Verfügung. - Bäckereien: Diverse Bäckereien bieten frische Backwaren und Snacks an. - Schulen: Es gibt Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung vor Ort ermöglichen. - Tankstellen: Mehrere Tankstellen sorgen dafür, dass Sie jederzeit mobil bleiben. -Restaurants und Cafés: Eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen lädt zum Verweilen und Genießen ein, von traditionellen deutschen Gerichten bis hin zu internationaler Küche. - Supermärkte und Einzelhandel: Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte und kleinere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. - Freizeitmöglichkeiten: Lütjenburg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter Sportvereine und verschiedene kulturelle Veranstaltungen.
Lütjenburg kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer guten Erreichbarkeit größerer Städte und einer umfassenden lokalen Infrastruktur, die das Leben hier besonders lebenswert macht.
Mehr erfahren Sie unter: https://www.stadt-luetjenburg.de/
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
