Wohnung zum Kauf 364.752 € 3 Zimmer 76 m² 3. Geschoss Teltow 14513

Wohnung zum Kauf
364752 €
4.800 €/m²
3 Zimmer • 76 m² • 3. Geschoss

Dachgeschosswohnung mit Balkon, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Energieklasse A

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Durch die Lage im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Durch einen kleinen Umbau könnte aus der Wohnküche ein zweites Schlafzimmer entstehen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Die separate Küche ist besonders geräumig gestaltet und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich, wodurch sie sich ideal für den Alltag sowie für gesellige Abende eignet.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie sicheres Parken. Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit praktischem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.
Solarthermie + Lüftung mit WRG

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage

- Solarthermie + Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgarage
- Aufzug
- Eichenparkettfußboden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

364752 €

4.800 €/m²

Hausgeld

297.54 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.952,64 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

408.778 €1

Kaufpreis

364.752 €

Kaufnebenkosten

44.026 €

Notarkosten (1,5%)

5.471 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.709 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.022 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.824 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Teltow (14513)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lichterfelder Allee befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Teltow, einer beliebten Stadt im südlichen Berliner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt aus. Die Nähe zu den Berliner Bezirken Lichterfelde und Zehlendorf macht den Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Metropole nutzen möchten.

Attraktives Wohnumfeld

Das Wohnumfeld rund um die Lichterfelder Allee ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die vielen Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut, sodass sich hier entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe ideal verbinden lässt.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an Berlin und das Umland. Über die nahegelegene Bundesstraße B101 sowie die Autobahnen A115 und A10 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Verschiedene Buslinien verbinden die Umgebung mit den nahegelegenen S-Bahn-Stationen, darunter Teltow Stadt und Lichterfelde Süd. Von hier aus gelangen Sie bequem und schnell in die Berliner City sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Infrastruktur für den Alltag

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Geschäfte. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus bietet Teltow eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

Freizeit und Natur

Die Umgebung der Lichterfelder Allee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Parks laden zu entspannenden Stunden im Freien ein. Besonders beliebt sind Ausflüge entlang des Teltowkanals oder in die nahegelegenen Waldgebiete und Seenlandschaften im Berliner Südwesten.
Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz: Radwege, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.

Lebensqualität zwischen Stadt und Natur

Die Lichterfelder Allee verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Berlin. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hauptstadt macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Berliner Umland. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 0.1