2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage nahe U4 - möbliert & ideal für Eigennutzer oder Anleger
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf rund 52 m². Die hellen und freundlichen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Grundlage.
Ein besonderes Highlight ist die separate Küche, die den Wohnbereich klar strukturiert und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.
Die Wohnung punktet zudem mit ihrer bemerkenswerten Ruhelage: Einer der beiden Räume ist zum Innenhof ausgerichtet, während der zweite Raum in eine ruhige Seitenstraße blickt. Dadurch entsteht - trotz der zentralen Lage - ein insgesamt sehr angenehmes und ruhiges Wohnambiente.
Im Zuge einer Renovierung wurde die Wohnung modernisiert und mit ansprechenden Parkettböden ausgestattet, die den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleihen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, die Wohnung nahezu vollständig möbliert zu übernehmen. Dies macht sie besonders interessant für eine rasche Eigennutzung oder eine unkomplizierte Vermietung, etwa an Studierende oder als sofort bezugsfertige Stadtwohnung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und wurde in den vergangenen Jahren umfassend thermisch saniert. Dadurch konnten sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig gesteigert werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
7.673,08 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Wien, Mariahilf / Mariahilf (1060)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige gastronomische Angebote und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Station Margaretengürtel, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke ermöglicht. Auch für den Individualverkehr ist die Lage sehr günstig, sodass innerstädtische Ziele ebenso wie überregionale Verbindungen rasch und unkompliziert erreichbar sind.
Die gelungene Kombination aus urbanem Umfeld, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der zugleich ruhigen Ausrichtung der Wohnung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer besonders interessanten Gelegenheit.
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 71, 83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien
