Villa zum Kauf • provisionsfrei

325000 €325.000 €

1.711 €/m²

6 Zimmer  •  190 m²  •  711 m² Grundstück

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Gars am Kamp (3571)

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Souterrain :
Das Untergeschoß bietet auf ca. 100 qm eine perfekte Symbiose aus Nutzwert und Wohnwert. Dank eines separaten, ebenerdigen Zugangs stehen hier ca. 50 qm helle, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung - ideal als Homeoffice oder als Gästebereich.
Die weiteren ca. 50 qm im hinteren Bereich bieten einen Hobbyraum, 1 WC,
1 Waschküche, 1 Kellerraum und einen Raum wo die Gastherme untergebracht ist. Diesen Bereich kann man von Außen erreichen ohne durch den Haupteingang gehen zu müssen.

Erdgeschoß:
Den Haupteingang dieser Villa erreicht man klassisch über eine Außentreppe und teilt sich auf wie folgt:
Vorzimmer, Küche, 3 Zimmer, Veranda mit herrlichem Panoramablick, WC. Die ehemalige Speisekammer neben der Küche wurde in 2022 zu einer kleinen Naßzelle umgebaut bestehend aus einer Dusche und einem Waschbecken

Dachgeschoß:
3 Zimmer, kleiner Naßzelle mit Dusche mit Waschbecken, WC, Abstellraum
Balkon mit unverbautem Fernblick der die Schönheit der Region täglich neu inszeniert.
Dieser Bereich wurde zuletzt als Neben- bzw. Sommerwohnbereich genutzt

Lassen Sie sich überraschen über wie viel Potential diese 1903 erbaute Villa verfügt!

Lage :
Gars am Kamp ist eine niederösterreichische Marktgemeinde im Waldviertel und hat eine lange Tradition als Sommerfrische. Durch die Nähe zu Wien (ca. 1 Autostunde entfernt) ist dieser ein begehrter Ort für Wiener, die hier einen Zweitwohnsitz besitzen wollen. Gerade diese Immobilie ist ein perfekter Zweitwohnsitz für Leute die den Luftkurort Gars am Kamp zu schätzen wissen. Der bisherige Eigentümer hat seinen Zweitwohnsitz in dieser Villa um dort die herrlichen Frühjahr-Sommer- und Herbstmonate zu genießen.

Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse sowie ein Gartengrundstück mit altem Baumbestand. Ein überdachter PKW-Stellplatz befindet sich im hinteren Bereich des Grundstück und wird durch eine separate Straße erreicht.

Die Erdgeschoßwohnung wurde 2022 liebevoll renoviert, das Dachgeschoß freut sich über kosmetische Schönheitsreparaturen. Der Kellerbereich entspricht dem Charakter dieser Villa aus dem Jahre 1903 und weist stellenweise eine altersübliche Feuchtigkeit auf, eine Nutzung zu Wohnzwecken erfolgt z.Zt. nicht - ist aber möglich.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Dieses Haus sucht keinen beliebigen Käufer, sondern Menschen die seinen Charakter erkennen und seine Geschichte wertschätzen. Ein Ort, der über Generationen begleitet hat und nun bereit ist für ein neues Kapitel.

Dieses Zuhause liegt uns besonders am Herzen - daher freuen wir uns, es vor allem Interessenten vorzustellen, die sich bereits konkret mit dem Kauf beschäftigen und ihre Finanzierung geklärt haben. Wir schätzen Ihre und meine Zeit gleichermaßen. Da dieses Expose bereits alle wesentlichen Details, Pläne und Einblicke bietet reservieren wir persönliche Besichtigungstermine exclusiv für entscheidungsfreudige Käufer mit gesicherter Finanzierung.

Ein neuer Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
HWB Ref,SK 309
fGEE, SK 4,44
Energieklasse : G


Eine Besichtigung dieser Liegenschaft ist ab Mitte April möglich!

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen