Wir freuen uns, Ihnen ab sofort diese attraktive 3-Raum-Wohnung in der Loberaue 17 in Leipzig-Göbschelwitz anbieten zu dürfen. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1995 und überzeugt mit zwei Balkonen sowie einem eigenen Garagenstellplatz - ideal sowohl als neues Zuhause oder als solide Investition.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung viel Raum zur individuellen Gestaltung. Der einladende Flur führt in das helle, großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den größeren der beiden Balkone, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen weiteren, kleineren Balkon. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein praktisches Gäste-WC.
Die Küche ist direkt vom Flur aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Laminat versehen, während Küche und Badezimmer (Tageslicht mit Wanne) gefliest sind.
Besondere Highlights sind die hellen, freundlichen Räume und die zwei Balkone, die optimale Möglichkeiten für gesellige Abende oder ruhige Auszeiten bieten. Ein Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der begrünte Außenbereich des Hauses steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.001,56 €/m²
Hausgeld
112.03 €112,03 €
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
198.900 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
18.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3%)
5.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zur Loberaue 17, Seehausen, Leipzig (04356)
Die "Loberaue" befindet sich im Norden von Leipzig, im Stadtteil Seehausen. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Umgeben von Feldern, Wiesen und der reizvollen Parthe-Auenlandschaft bietet die Lage viel Ruhe und Erholung, gleichzeitig aber eine hervorragende Anbindung an Stadt und Region. Spazier- und Radwege beginnen fast vor der Haustür und sind Teil des weitläufigen Leipziger Radwegenetzes, das sichere und schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den angrenzenden Landschaftsräumen eröffnet.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern: Das BMW-Werk und das Porsche-Werk liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Leipziger Messe, das Congress Center Leipzig sowie das Güterverkehrszentrum sind schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle in unmittelbarer Nähe sorgt für beste nationale wie internationale Verbindungen. Über die B2 und die Autobahnen A14 und A9 erreichen Sie das Leipziger Zentrum in rund 20 Minuten, Dresden in ca. einer Stunde und Berlin in knapp zwei Stunden.
Leipzig selbst gehört mit über 600.000 Einwohnern zu den dynamischsten Städten Deutschlands. Die Messestadt ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, renommierte Hochschulen, eine vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Historische Architektur, weitläufige Parks und Kanäle prägen die besondere Wohnatmosphäre. Nicht zuletzt aufgrund seines stetigen Wachstums und der hohen Lebensqualität zählt Leipzig zu den gefragtesten Immobilienstandorten in Mitteldeutschland.
Im näheren Umfeld der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitangebote. Kultur- und Freizeitstätten wie die Neue Messe oder das Schladitzer Naherholungsgebiet runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab. "Zur Loberaue" vereint naturnahe Ruhe, urbanen Komfort und ideale Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Wohngebäudes Zur Loberaue 17, 04356 Leipzig (Göbschelwitz) und hat eine Fläche von 89,93 m². Sie ist seit August 2011 für aktuell mtl. 510,00 € vermietet, letztmalig wurde die Miete im November 2024 erhöht. Der Stellplatz im Außenbereich der Wohnanlage ist für aktuell mtl. 35,00 € vermietet.
Das ausgewiesene Hausgeld (mtl. 112,03 €) beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Beitrag für die Erhaltungsrücklage (Stand: Wirtschaftsplan 2025). Die auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten betragen aktuell mtl. 199,80 €.
Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre KI-bearbeitet.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlichen Erwerbspreises. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1995
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
