Gepflegtes Einfamilienhaus zum Kauf in Reinbek - Wentzel Dr.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit rund 169 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem angenehm privaten Gartenbereich.
Die insgesamt 4 Zimmer bieten eine gelungene Mischung aus offenen Wohnbereichen und ruhigen Rückzugsorten. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischen Stellflächen.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und dennoch klar gegliedert. Eine Kaminecke setzt einen wohnlichen Akzent, während große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine harmonische Verbindung zum Garten sorgen.
Die Küche ist modern und geradlinig gestaltet und punktet mit einem direkten Ausgang ins Freie - ideal für den Alltag.
Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort: Ein zentraler Flur erschließt alle Räume. Ein Zimmer lässt sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen. Die Schlafräume wirken durch die Dachschrägen besonders gemütlich und einladend.
Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Im großzügigen Vollkeller stehen neben klassischen Nutzflächen auch zwei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich ideal für Hobby, Arbeiten oder Gäste eignen.
Das rund 500 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung. Die überdachte Terrasse lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein, während ein Balkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schafft.
Eine Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz runden das Platzangebot für Fahrzeuge ab. Insgesamt bietet dieses Haus eine ausgewogene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.544,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Reinbek mit angenehm ruhigem Charakter. Das Umfeld wirkt grün und alltagstauglich, mit kurzen Wegen zu typischen Angeboten für Familien und einem insgesamt entspannten Straßenbild.
Nahversorgung Für den täglichen Einkauf ist vieles in der näheren Umgebung erreichbar. Ein Supermarkt sowie ein Discounter liegen jeweils in etwa 800 m Entfernung, eine Drogerie ebenfalls in rund 700 m. Damit lassen sich Besorgungen gut in den Alltag integrieren, ohne lange Wege einplanen zu müssen.
Mobilitätsanbindung Die nächste Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, in ca. 50 m Entfernung. Weitere Haltestellen liegen in etwa 250 m bzw. 500 m, sodass sich der öffentliche Nahverkehr flexibel nutzen lässt. Konkrete Verkehrslinien sowie die Anbindung an benachbarte Stadtteile sind in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen und werden daher hier nicht genannt. Für Autofahrten ist Reinbek grundsätzlich gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Konkrete Angaben zur nächstgelegenen Autobahnanschlussstelle sowie zur Entfernung zum Flughafen liegen nicht verifiziert vor und werden daher nicht aufgeführt.
Freizeitwert Für kleine Auszeiten im Grünen bieten sich Parks in der näheren Umgebung an, jeweils in etwa 900 m Entfernung. Mehrere Spielplätze liegen ebenfalls nah, der nächste in ca. 300 m, weitere in etwa 500 m und 700 m. Ein Kindergarten befindet sich in rund 900 m Entfernung, was den Standort im Alltag zusätzlich erleichtert. Auch für eine unkomplizierte Mahlzeit außer Haus gibt es Angebote in der Umgebung, teils in wenigen hundert Metern.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen zu typischen Alltagszielen und einem Freizeitangebot, das sich gut in den Familienalltag einfügt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², modernisiert: Heizung Gas 2018 Kellersanierung 2018 Erneuerung Küche 2018 Erneuerung Gäste-WC 2018
