4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Krefeld-Uerdingen - heute investieren, später selbst nutzen
Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im nördlichen Teil von Krefeld-Uerdingen erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 97 m² Wohnfläche. Besonderes Highlight ist der rundumlaufende Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über die Umgebung bis hin zum Elfrather See eröffnet. Durch die großen Fensterflächen wirken alle Räume hell und einladend. Dank des stufenlosen Zugangs und des Aufzugs eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Die Innenaufnahmen enthalten virtuelle Einrichtungen (Virtual Staging), um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren und Ihnen gleichzeitig eine ansprechende Vorstellung der Raumwirkung zu vermitteln.
Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger: Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs ist vorgesehen, dass der Verkäufer die Immobilie bis voraussichtlich Januar 2028 weiterhin nutzt. Hierzu wird mit dem Käufer ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen. Dies bietet Ihnen sofortige Mieteinnahmen nach dem Kauf, kein Leerstandsrisiko sowie eine hohe Planungssicherheit durch die fest vereinbarte Mietdauer. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer mit mittelfristigem Bedarf. Details zur Miethöhe und zur konkreten Vertragsgestaltung werden individuell abgestimmt.
Merkmale
6. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
2.061,86 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
224.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
24.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uerdingen, Krefeld (47829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Krefeld-Uerdingen. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da Haltestellen bequem fußläufig erreichbar sind. Auch die Autobahn A57 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg. Für Erholung und Freizeitaktivitäten liegt der Elfrather See nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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