Wohnen mit Licht und Raum - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare oder junge Familien. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, während ein praktischer, integrierter Wandschrank in Form einer Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich dank zeitloser Fliesen in einem gepflegten Erscheinungsbild. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet und zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien und sonnigen Nachmittagen einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer: Ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. In allen Wohnräumen sorgt ein gepflegter Laminatboden für eine warme und einladende Atmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenboden. Die Wohnung wird frisch tapeziert übergeben und bietet somit die perfekte Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Keller
- Zentrale Lage
- 3 Zimmer
- 1. Etage
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Süd-west-Ausrichtung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- kleiner Einbauschrank
- frisch tapeziert
- Laminatboden
- durchdachter Grundriss
- Glasfaser
- Trockenboden zum Wäschetrocknen
- eigener Kellerraum
- Treppenhausreinigung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
860 €
Kaltmiete
8,24 €/m²
610 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1220 €1.220 €
Lage
Holsterhausen, Essen (45145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Essen-Holsterhausen, der durch seine zentrale Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Umfeld des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof von Essen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass umliegende Städte des Ruhrgebiets zügig erreicht werden können.
Darüber hinaus bietet die Nähe zu Grünflächen und Parks vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Wohnqualität und ihre hervorragende Erreichbarkeit aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.
Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.
Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
