Reihenendhaus zum Kauf 318.000 € 4 Zimmer 123 m² 302 m² Grundstück frei ab sofort Winkelfeld 9 Rath/Heumar Köln 51107

Reihenendhaus zum Kauf
318000 €
2.585 €/m²
4 Zimmer • 123 m² • 302 m² Grundstück • frei ab sofort

Reihenendhaus mit Balkon und Garage in guter Lage in 51107 Köln Rath/Heumar

Dieses Einfamilienwohnhaus (Reihenendhaus) überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Es umfasst mehrere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, Flure sowie einen Balkon und eine Terrasse – ideal für Familien oder Kapitalanleger. Das Gebäude wurde etwa in den 1960er Jahren errichtet und ist voll unterkellert. Zum Objekt gehört zudem eine PKW-Garage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt ca. 318.000 €.Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Merkmale

frei ab sofort
302 m² Grundstück
Keller
Garage

Fordern Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei unser Exposé an, um umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail, um weiterführende und grundsätzliche Informationen zu diesem Objekt sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens zu erhalten. Die Immobilie kann bereits ab einem Mindestgebot von 190.000 € erworben werden – mit einem möglichen Preisvorteil von bis zu 40 %. Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung der Immobilie ist während des laufenden Bieterprozesses leider nicht möglich.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1960

Preisdetails

Kaufpreis

318000 €

2.585,37 €/m²

Provision für Käufer

Das Honorar beträgt insgesamt 3% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet: 1,5% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 1,5% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch.

Geschätzte Gesamtkosten

354.570 €1

Kaufpreis

318.000 €

Kaufnebenkosten

36.570 €

Notarkosten (1,5%)

4.770 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.670 €

Provision für Käufer (3%)

9.540 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.590 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winkelfeld 9, Rath/Heumar, Köln (51107)

Die Immobilie liegt in Köln im Stadtteil Rath/Heumar. Köln ist mit über 1 Million Einwohnern eine der größten Städte Deutschlands und zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Kulturstandorten des Landes. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie Freizeitangeboten. Der Stadtteil Rath/Heumar liegt rechtsrheinisch und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Autobahnen (u.a. BAB 3 und BAB 59) sowie den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, daher basiert die Bewertung auf einer Außenbesichtigung. Das Objekt wird derzeit augenscheinlich eigengenutzt bzw. ist nicht frei zugänglich. In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr