Attraktive 2-Zi.-ETW mit großer Dachterrasse und Aufzug inmitten der Bergedorfer City - Wentzel Dr.
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (Bj. 1984) liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Insgesamt wird Ihnen hier auf ca. 61 m² ein heller, klar strukturierter Wohnraum geboten.
Über den Flur mit praktischen Einbauten gelangt man in alle Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Bereich, überzeugt durch große Fenster und Zugang zur großen Dachterrasse. Die angrenzende Küche ist funktional in L-Form gestaltet und gut belichtet.
Das Schlafzimmer eignet sich flexibel auch als Homeoffice und ist ebenfalls hell und freundlich. Das Bad verfügt über Dusche, WC und moderne, pflegeleichte Ausstattung.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Laminat
- Etagenwohnung - Baujahr 1984 - Wohnfläche ca. 61 m² - 2 Zimmer - 4. Obergeschoss - Aufzug - Keller - Zentralheizung - Gas als Energieträger - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und WC - große Dachterrasse (ca. 21 qm)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.852,46 €/m²
Hausgeld
369 €369 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
252.625 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
17.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbrügge, Hamburg (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Hamburg-Bergedorf an der Alten Holstenstraße, in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Das Straßenbild wirkt belebt und zugleich geordnet, mit einer Mischung aus Wohnen, Versorgung und Angeboten für den täglichen Bedarf.
Nahversorgung Direkt in der Nähe liegen Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY Alte Holstenstraße, das E-Center und ein Asia Supermarkt. Für schnelle Besorgungen und den Alltag sind damit mehrere Optionen ohne großen Aufwand erreichbar. Eine Postfiliale befindet sich ebenfalls nicht weit entfernt.
Gastronomie Im direkten Umfeld liegen mehrere Anlaufstellen für Essen und den Feierabend, darunter Smileys Pizza, Schweinske und Huang. Für einen Drink am Abend bieten sich in der Nähe unter anderem Cutter's Kajüte und die Lola Bar an. Auch das November ergänzt das Angebot im weiteren Umfeld.
Sport und Ausgleich Für Bewegung im Alltag sind Sportangebote gut erreichbar, darunter Bi-FIT und die TSG. Ergänzend liegen mit Studio Mohnblume sowie dem TSG Sportzentrum Bult weitere Trainingsmöglichkeiten in der Umgebung. Sporthallen und weitere Sportflächen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Mobilität Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist im Umfeld insgesamt gut ausgeprägt. Der Bahnhof Bergedorf wird von den S-Bahn-Linien S2 und S21 bedient. Für Fahrten mit dem Auto ist die A25 über die Anschlussstelle Hamburg-Bergedorf gut erreichbar, der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehrslage zügig angebunden.
Umfeld und Struktur Im näheren Umfeld liegen unter anderem die Grundschule Leuschnerstraße sowie die Katholische Schule Bergedorf. Ärztliche Anlaufstellen wie HNO Bergedorf am City-Center und das Gynäkologikum Bergedorf sind in der Umgebung vorhanden. Insgesamt ergibt sich eine alltagspraktische Lage mit kurzen Wegen, die Wohnen, Versorgung und Freizeit gut miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m²
