Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

2.439 €/m²

7 Zimmer  •  180 m²  •  687 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Enzesfeld-Lindabrunn (2551)

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Stilvolles Familiendomizil mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Bestlage

Am Übergang vom Wiener Becken zu den Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen entfaltet sich diese charakterstarke Liegenschaft in einer gewachsenen, ruhigen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität.

Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich eine in Ihrem Baujahr repräsentative Villa eines ehemaligen Fußballprofis mit klassischem Grundriss und beeindruckendem Raumangebot auf zwei Wohnebenen sowie vollunterkellertem Untergeschoss. Die Immobilie vereint solide Bausubstanz mit einem charmanten Retro-Flair. Die wichtigsten Renovierungen wurden 2023 bereits gemacht und das Haus ist komfortabel bewohnbar. In Zukunft eröffnen sich gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.

Der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine ideale Verbindung von Innen- und Außenraum. Ergänzt wird das Raumkonzept durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Im Untergeschoss erwarten Sie großzügige Nutzflächen inklusive eines vielseitig nutzbaren Hobby- oder Partyraums mit Bar, ergänzt durch Wellnessansätze wie einen Saunabereich.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Weitblick: ein Haus mit Substanz, Charakter und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Die wichtigsten

Sonstiges Das Angebot im Überblick:

- Einfamilienhaus mit knapp 275 m2 Nutzfläche auf drei Ebenen
- zzgl. Garage und Abstellraum in der Garage
- 5 Zimmer + Wohnzimmer + seperate Küche
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Fenster
- großer Garten mit Terrasse mit Außenkamin
- Wohnzimmer mit Kamin
- HWB 149 kWh/m2a
- Saunabereich und ausgebauter Raum im UG

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https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Vermittlungs GmbH
Laufener Straße 71
D 83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Vertriebs GmbH & CO KG
Siezenheimer Straße 35
A 5020 Salzburg

Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und auch visualisierte Grundrisse nur der Veranschaulichung dienen und nicht der Wirklichkeit entsprechen müssen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferseite. Das Objekt wird, wenn nichts anderes angegeben ist, ohne Möbel veräußert. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 498,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 2.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.59, Distanz zum Gymnasium: 6.36, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.02, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43 Wellness: Wellnessbereich