Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern, großem Garten und 3 Garagen - 1800€ Kaltmieteinnahmen pro Monat
Dieses großzügige Zweifamilienhaus im ruhigen 49477 Ibbenbüren ist aktuell vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen (kalt) in Höhe von insgesamt 1.800€ pro Monat (jeweils ca. 900€ kalt pro Einheit). Es eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Einkommen. Bei Bedarf kann Eigenbedarf gemäß gesetzlicher Frist von drei Monaten angemeldet werden.
Mit insgesamt 8 Zimmern, 4 Badezimmern und rund 180?m² Wohnfläche auf zwei separaten Wohneinheiten bietet das Haus reichlich Platz für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.
Das 1977 erbaute Haus steht auf einem beeindruckenden 1.000?m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren: Elektrik, Wasserleitungen und die Außenfassade wurden vollständig erneuert. Eine moderne Gaszentralheizung von Vaillant (Baujahr 2024) sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Beide Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über eine Etage und verfügen über 4 Zimmer und 2 Badezimmer - ideal für große Familien, Wohngemeinschaften oder eine langfristige Vermietung. Die obere Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern, die untere mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet.
Ein geräumiger Keller, drei Garagen sowie ein großzügiger, in vier Bereiche unterteilter Garten mit Grill- und Freizeitecke runden das attraktive Gesamtpaket ab - perfekt für gesellige Abende oder entspanntes Beisammensein im Freien.
Merkmale
Bezug: keine angabe
1.000 m² Grundstück
+ Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten + Insgesamt 8 Zimmer und 4 Badezimmer + Wohnfläche ca. 180 m², + Grundstücksfläche ca. 1.000 m² + Baujahr 1977 + 2 Etagen (je eine Wohneinheit oben und unten) + Moderne Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2024) + Elektrik und Wasserleitungen vollständig erneuert + Außenfassade neu + Dreifach verglaste Fenster in der oberen, + zweifach verglaste Fenster in der unteren Wohnung + Voll unterkellert + 3 Garagen + 4 Gartenbereiche + große Grill- und Freizeitfläche + 1.800€ monatliche Kaltmiete
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.333,33 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wienburg, Steinfurt_Kreis (49477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Ibbenbüren, im beliebten Schlesierweg. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig ist die verkehrstechnische Anbindung in die Innenstadt und die umliegenden Orte sehr gut, sodass Sie sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit genießen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
