Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.570.000 € 16 Zimmer 622 m² 400 m² Grundstück Straubing 94315

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1570000 €
2.524 €/m²
16 Zimmer • 622 m² • 400 m² Grundstück

Innenstadtlage Straubing: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial & Rendite

Dieses renovierte Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine breite Vermietungsbasis und nachhaltige Nutzung. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche beträgt rund 622,5 m², davon ca. 323 m² Wohn- und etwa 299,5 m² Gewerbefläche. Der Zustand ist gepflegt und zeitgemäß, mit solider Bausubstanz. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 86.580€. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 18,13 sowie eine attraktive Rendite von rund 5,51 %. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch stabile Mieteinnahmen, guten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
400 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Einbauküchen im 1. und 2. Obergeschoss vorhanden Erdgeschoss langfristig an ein asiatisches Restaurant vermietet 1. und 2. Obergeschoss an ein Unternehmen vermietet (Einzelzimmervermietung) Zentrale Innenstadtlage mit guter Infrastruktur Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und Spitzboden für zusätzliche Wohnfläche Separate Ladenfläche (neben dem Restaurant) aktuell vakant mit weiterem Vermietungspotenzial

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1943
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartEtagenheizung: Heizstrahler, Heizkörper
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

1570000 €

2.524,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. zahlbar aus dem beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.712.399 €1

Kaufpreis

1.570.000 €

Kaufnebenkosten

142.399 €

Notarkosten (1,5%)

23.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

54.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

56.049 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Straubing (Niederbayern) mit guter Einbindung in das städtische Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrsachsen sorgt für eine attraktive Lage – sowohl für Wohn- als auch gewerbliche Nutzung.

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Über den Anbieter

Huber ImmoReal GmbH

Katharinengasse 2, 90403 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas KohlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 265YCRH961P2

Referenznummer: 264