Einfamilienhaus zum Kauf 698.000 € 5 Zimmer 210 m² 1.012 m² Grundstück Dauborn Hünfelden 65597

Einfamilienhaus zum Kauf
698000 €
3.324 €/m²
5 Zimmer • 210 m² • 1.012 m² Grundstück

Hünfelden: Die Alternative zum Neubau-Einfamilienhaus in herrlicher Randlage mit großem Garten

Das charmante Einfamilienhaus in Hünfelden bietet eine Wohnfläche von 210 Quadratmetern auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1012 Quadratmetern in herrlicher Ortsrandlage. Das Objekt verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, davon ein E-Stellplatz, ideal für das Aufladen Ihres Elektrofahrzeugs. Ergänzend kommt hier hinzu, dass auf dem Dach des Hauses, welches im Jahr 2022 komplett neu mit Tonziegel eingedeckt und mit einer Aufdachdämmung der neuesten Richtlinie versehen wurde, eine Photovoltaikanlage mit eine Leistung 15 KW errichtet wurde. Ein Speicher mit einer Kapazität von 10 KW sorgt dafür, dass eine überschüssige Strommenge vorgehalten werden kann.
Errichtet wurde es circa 1977, jedoch wurde die Immobile seit dem Jahr 2015 einer umfassenden Modernisierung/Sanierung unterzogen, was es in einen neuwertigen Zustand versetzt hat.

Das Obergeschoss des Hauses ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Die massive Bauart garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung des Objekts ist vollständig, es gibt einen wunderschönen Garten in einer ruhigen Randlage, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für eine Werkstatt bietet. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und 2 Badezimmer, was es zu einem idealen Zuhause für eine Familie macht. Durch die Kombination aus großzügigen Räumen, einer schönen Umgebung am Rande eines Wohngebietes und der modernen Ausstattung bietet dieses Haus in Hünfelden ein perfektes Wohnambiente.

Merkmale

1.012 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

698000 €

3.323,81 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

774.640 €1

Kaufpreis

698.000 €

Kaufnebenkosten

76.640 €

Notarkosten (1,5%)

10.470 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.880 €

Provision für Käufer (2,98%)

20.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dauborn, Hünfelden (65597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit ca. 3000 Bewohnern stellt Dauborn den einwohnerstärksten Ortsteil der Gemeinde Hünfelden dar. Die gute Infrastruktur hat dafür gesorgt, dass sich Dauborn in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort entwickelt hat. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die A3 (Anschlussstelle Bad Camberg Richtung Frankfurt). In gut 10 Minuten erreicht man über die B 8 die Anschlussstelle Limburg Süd (A 3 Richtung Köln) oder den ICE-Fernbahnhof Limburg Süd. Die Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto über die B 417. Die Kreisstadt Limburg ist unter 15 Minuten gut erreichbar. Im Radius von 2 bis 8 Kilometern sind alle läufigen Supermärkte erreichbar. Ihr neues Zuhause befindet sich an einer Nebenstraße (aufgelockerte Bauweise). In Dauborn befinden sich ein Kindergarten sowie die Freiherr-vom-Stein-Schule für die gesamte Gemeinde Hünfelden (Grund-/Haupt-/Realschule sowie gymnasialer Zweig bis Klasse 10).
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Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

NASPA Immobilien GmbH

Adolfstr. 1, 65185 Wiesbaden

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Referenznummer: 06-26-0005