Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial + optionalem Baukonzept | 1-3 Wohneinheiten möglich
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Bad Neuenahr Ahrweiler mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, im vorderen Bereich ein eigenständiges Baugrundstück zu schaffen und individuell zu bebauen. Die Bebauung richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der umliegenden Nachbarschaft, wodurch sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Nach erster Einschätzung könnte im vorderen Bereich eine Bebauung mit einer Grundfläche von ca. 100-130 m² realisierbar sein (unverbindliche Einschätzung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Die Zufahrt zum hinterliegenden Bestandsgebäude bleibt separat bestehen und ist klar geregelt, wodurch eine saubere und konfliktfreie Grundstückssituation geschaffen wird.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie über den reinen Grundstückskauf hinaus mit einem durchdachten Baukonzept in Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten und Bauunternehmen.
Dabei erhalten Sie: - erste Planungsansätze & Grundrissideen - realistische Einschätzung der Bebauungsmöglichkeiten - grobe Kosteneinschätzung - auf Wunsch komplette Begleitung bis zur Umsetzung
Merkmale
Bezug: sofort
310 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
- Grundstücksgröße: ca. 310 m² - rechteckiger Zuschnitt - ca. 10 Meter Straßenfront - ebenes Gelände - ideal für eine unkomplizierte Bebauung - Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) umgebende Bebauung: 1-3 Familienhäuser, 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Erschließung: - Grundstück in direkter Straßenlage - erschlossen bzw. erschließbar - Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) im Gesamtgrundstück vorhanden - Hausanschlüsse für das vordere Grundstück erfolgen durch den Käufer im Zuge der Bebauung
Vorteil: - vorhandene Infrastruktur - kein klassisches Neubaugebiet
Weitere Highlights: - Bebauung in erster Reihe - Hinterbebauung bereits vorhanden (klare Struktur) - Grundstück aktuell frei und sofort verfügbar
Optional: - Bebauung über kooperierende Baufirma möglich - wahlweise Massivbau oder Fertighaus - individuelle Planung möglich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
148500 €148.500 €
479,03 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
155.569 €1
Kaufpreis
148.500 €
Kaufnebenkosten
7.069 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
7.069 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrweiler, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer gefragten und zentralen Wohnlage.
Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten.
Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Innenstadt von Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der B266, Anschluss an die A61 sowie einer guten Verbindung in Richtung Bonn und Koblenz.
Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Regionen des Ahrtals.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
