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469.000 €
4 Zimmer  •  145 m²  •  700 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €
3.234 €/m²
4 Zimmer  •  145 m²  •  700 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Umgebung

Dieses hochwertig modernisierte und besonders hübsche Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche, einem offenen Studio im Dachgeschoss, sowie einem ausgebauten Spitzboden und einer Grundstücksfläche von 700 m² wurde im Jahr 2006 erbaut und zuletzt 2023/2024 aufwendig modernisiert.

Es verfügt unter anderem über eine PV-Anlage (11 kW Peak) mit 10 kW-Speicher und 22 kW-Wallbox, eine sehr effektive Wärmepumpenheizung von Viessmann mit Kühlfunktion, eine Entkalkungsanlage und neue Heizkörper, einen Glasfaseranschluss, eine elektrische Markise über der sonnigen Südwest-Terrasse sowie eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele mit Holztreppe in den ersten Stock ein großer Wohn-, Koch- und Essbereich mit Specksteinkamin von NIBE und Zugang zur großen südwestlichen Terrasse. Hinzu kommt ein Gäste-Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum für u.a. Jacken und Schuhe.

In der ersten Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein zusätzliches Zimmer, ein großes Vollbad sowie ein Studio mit Dachhöhe. Ein ausgebauter Spitzboden, der sich sehr gut nutzen lässt, rundet das Ganze ab. Maßangefertigte Einbaumöbel machen den HWR, die Ankleide und das Studio perfekt nutzbar.

Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung und wird durch einen Carport, einen zweiten Stellplatz mit Wallbox-Anschluss komplettiert. Ein sehr vielseitig bepflanzter, schöner Vorgarten mit kleinem Sitzplatz mit Blick auf das Rosenbeet und einen kleinen Teich, sowie der fantastische, uneinsehbaren Garten mit japanischen Elementen und unbebaubarem Feldblick, einem vielfältig bepflanzten Steinhügel, auf dem immer etwas blüht, einem japanischen Gartentor zum Feld sowie einem großen Hochbeet lassen die Herzen aller Natur- und Gartenfans höher Schlagen. Zwei große Regentonnen inklusive Pumpen, ein Gartenhäuschen mit neuem Dach und die neu gedämmte Werkstatt runden das Gesamtbild ab.

Merkmale

  • frei ab 01.06.2026
  • 3 Geschosse
  • 700 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2006
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
469000 €
3.234,48 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
523.263 €1
Kaufpreis
469.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Schönfeld MühleSchönfeld-Mühle (19205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Region ist bekannt für ihre wunderschöne Landschaft mit hübschen Dörfern, Gutshäusern, Feldern, Seen und Wäldern.
Sie ist perfekt für Naturliebhaber sowie all jene, die eine idyllische Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel suchen.
Schönfeld-Mühle, das zur Gemeinde Mühlen Eichsen gehört, liegt zwischen der Landeshauptstadt Schwerin (ca. 18 km entfernt), Gadebusch (ca. 17 km entfernt) und der Hansestadt Wismar (ca. 30 km entfernt) und Lübeck ist in nur 50 km zu erreichen. Desweiteren liegen die Metropolen Hamburg (ca. 110 km) und auch Berlin in nur ca. 230 km Entfernung. Umgeben von angrenzenden Seen wie dem Cramoner See lockt dieser beschauliche Ort auch immer mehr junge Familien, die Spaß an der Natur haben, aufs Land. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Tagesmütter, Krippeneinrichtungen und Ärzte sind in den verschiedenen angrenzenden Dörfern und Städten vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ostsee, die in weniger als 30 Autominuten zu erreichen ist. So sind spontane Ausflüge an die Küste möglich, um die frische Meeresbrise zu genießen.
Schönfeld-Mühle vereint das Beste aus beiden Welten: Eine ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zu städtischen, kulturellen belebten Annehmlichkeiten in Schwerin und das in nur 10 Minuten erreichbare Einkaufszentrum "Margaretenhof" gelegen an der nahen Stadtgrenze Schwerins.

Das Haus befindet sich oberhalb des Cramoner Sees und des Stepenitztals. Die Stepenitz durchfließt hier mehrere Seen und mündet in die Trave. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer, hier hören Sie eher die Rufe einer nicht weit entfernten Kranichkolonie als Straßenlärm.

In etwa 250 Metern erreichen Sie eine der Badestellen des Sees, einen Bootsliegeplatz und die Fischtreppe zur Stepenitz. Dort befindet sich auch die örtliche Kirche mit ihrem idyllischen Friedhof sowie die mit großem Aufwand sanierte Reetdachscheune des Pfarrhofs. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen wie Kino, Lesungen und Konzerte statt. Lassen Sie sich von der unvergleichlichen Schönheit dieser Gegend verzaubern und machen Sie Schönfeld-Mühle zu Ihrem neuen Zuhause!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

ABC-Straße 1, 23966 Wismar
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3 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers WismarDein Kontakt
Online-ID: 26FP7C36QFSH
Referenznummer: I-048U7Q-W-048U7Q
EV Mecklenburg GmbH
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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