KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Einfamilienhaus zum Kauf 557.000 € 3 Zimmer 100 m² 500 m² Grundstück Wien 1210

Einfamilienhaus zum Kauf
557000 €
5.570 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • 500 m² Grundstück

Attraktive Liegenschaft mit Bestandshaus und Entwicklungspotenzial im 21. Bezirk

Attraktive Liegenschaft mit Bestandshaus und Entwicklungspotenzial im 21. Bezirk

Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, ihre Wohn- oder Projektideen zu verwirklichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus aus ca. 1950, welches sich in gebrauchtem Zustand befindet und vielseitige Möglichkeiten eröffnet - von Sanierung bis hin zur Projektentwicklung.

Das Haus verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich grundsätzlich auch für eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus. Gleichzeitig bietet das Grundstück großes Potenzial für eine Neubebauung.

Ein bereits baubewilligtes Projekt liegt vor und schafft ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung Ihrer Bau- oder Investitionspläne. Ob Neubau mit anschließendem Verkauf oder langfristiger Vermietung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Bezirk in der Dr.-Nekowitsch-Straße und umfasst sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal, die bereits vorhanden sind.

Aktuell ist das Haus noch vermietet, kann jedoch nach Absprache in absehbarer Zeit übernommen werden. Ein kurzfristiger Projektstart ist somit grundsätzlich möglich.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 500 m². Laut vorliegenden Einreichplänen bzw. Studien ist eine erzielbare Nutzfläche von rund 576 m² möglich, wodurch sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.

Detaillierte Unterlagen sowie Einreichpläne stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine werden individuell vereinbart - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis:
Mindestpreis: € 557.000
Sofortkaufpreis: € 610.000

Merkmale

500 m² Grundstück

Attractive Property with Existing House and Development Potential in the 21st District

This property offers an excellent opportunity for investors and owner-occupiers to realize their residential or development ideas. The plot includes an existing single-family house dating from around 1950, currently in used condition, offering a wide range of possibilities - from renovation to full-scale project development.

The house comprises three rooms, a kitchen, and a bathroom, making it suitable for use as a classic single-family home. At the same time, the property offers significant potential for redevelopment.

A building permit for a project has already been granted, providing ideal conditions for the timely implementation of your construction or investment plans. Whether you intend to develop and sell or hold the property as a long-term rental investment, all options remain open to you.

The property is located in the 21st district, on Dr.-Nekowitsch-Straße, and benefits from all essential utility connections, including electricity, water, and sewage, which are already in place.

The house is currently rented but can be taken over in the foreseeable future by arrangement. This makes a short-term project start generally feasible.

The total plot size is approximately 500 m². According to existing plans and studies, a total usable floor area of around 576 m² can be achieved, offering a wide range of development opportunities.

Detailed documents and submission plans are available upon request.

Viewings are arranged individually - we look forward to your inquiry.

Purchase Price:
Minimum price: €557,000
Buy-it-now price: €610,000

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

557000 €

5.570 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

557.000

Lage

Wien (1210)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Strebersdorf. Es ist ein Standort, der vor allem durch seine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto und die gute Nahversorgung überzeugt. Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erledigt: Ein Billa und ein Billa Plus sind jeweils nur 5 Minuten Fahrtzeit entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist durch zwei Apotheken in 5 Minuten Entfernung sowie verschiedene Hausärzte im 10-Minuten-Umkreis bestens abgedeckt.

Für den Weg in die Stadt bietet sich der Bahnhof Wien Strebersdorf an. Diesen erreicht man bequem in etwa 5 Minuten mit dem Auto. Wer den Weg mit einem kurzen Spaziergang verbinden möchte, ist in rund 25 Minuten am Bahnsteig und hat von dort eine direkte S-Bahn-Verbindung ins Zentrum.

Ein klarer Vorteil für die spätere Vermarktung der 10 Wohnungen ist das familienfreundliche Umfeld in Strebersdorf. Die renommierte De La Salle Schule befindet sich in der Nähe, und für die Freizeitgestaltung bieten sich der Bisamberg mit seinen Heurigen sowie die Donauinsel an, die beide schnell erreichbar sind. Es ist eine schöne Lage, die genau die richtige Mischung aus ruhigem Wohnen am Stadtrand und einer etablierten Infrastruktur bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
.Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
.Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
.Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
.Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.

Hinweis zu Betriebskosten

Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.

Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website www.klasanimmobilien.at Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Groß-Enzersdorfer Str. 52/1/01, 1220 WIEN

Frau Katharina KlasanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261ALQRDQY11

Referenznummer: 26/12707