Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf in Quickborn - Wentzel Dr
Diese Etagenwohnung verbindet großzügige Flächen mit einer klaren, alltagstauglichen Raumstruktur und bietet damit einen Rahmen, der sich ruhig und wertig anfühlt.
Eingangsbereich und Ankommen Der Eingangsbereich empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und schafft eine stimmige Basis für Garderobe und geordnetes Ankommen. Von hier aus erschließt sich die Wohnung in einer nachvollziehbaren Abfolge, die Wege kurz hält und Räume sinnvoll verbindet.
Wohnen und Essen Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 163 m² besonders offen und komfortabel. Die Raumproportionen unterstützen sowohl eine klassische Möblierung als auch variablere Zonen für Wohnen, Essen oder Arbeiten, ohne den Charakter zu verändern.
Zimmer und Nutzung Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel im Alltag einsetzen lassen und unterschiedliche Lebensentwürfe begleiten können. Ob Rückzugsraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, die Aufteilung bietet Spielraum, ohne sich aufzudrängen.
Balkon Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und erweitert den Innenraum um einen privaten Außenbereich, der sich für ruhige Momente im Freien eignet. Dadurch entsteht eine zusätzliche Ebene im Tagesablauf, die den Wohnkomfort spürbar ergänzt.
Stauraum Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation, etwa für Vorräte, Saisonales oder Sportausrüstung. So bleibt die Wohnfläche klar nutzbar, ohne auf praktische Reserven zu verzichten.
Baujahr und Energie Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1981 und ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft. Diese Angaben bieten eine erste Orientierung für die Einordnung des energetischen Rahmens.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Tiefgarage
- Etagenwohnung, Baujahr 1981 - Wohn/Nutzfläche ca. 163 m² - 4 Zimmer - Energieeffizienzklasse D - Balkon vorhanden - Kellerraum vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.241,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
396.025 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
31.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quickborn (25451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend ruhigem Umfeld. Das direkte Straßenbild wirkt angenehm zurückhaltend, und im nahen Umkreis sorgen Grünflächen für kleine Atempausen im Alltag.
Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso ergänzende Angebote für den Alltag wie Paketannahmestellen und weitere Dienstleistungen. Auch eine ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, sodass Wege im Alltag meist kurz bleiben.
Mobilitätsanbindung Die nächste Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Damit ist die Anbindung innerhalb Quickborns und in die umliegenden Bereiche gut nutzbar. Für den Schienenverkehr bietet sich der Bahnhof Quickborn mit der AKN Linie A1 an, die eine Verbindung in Richtung Hamburg Eidelstedt sowie in Richtung Ulzburg Süd herstellt. Mit dem Auto ist die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Quickborn erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls gut angebunden und je nach Verkehrslage in etwa erreichbar.
Freizeitwert Wer gern draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung mehrere Parks, die sich für Spaziergänge, eine kurze Laufrunde oder eine entspannte Pause im Grünen anbieten. Sportliche Angebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass Bewegung und Ausgleich unkompliziert in den Alltag integrierbar sind. Abgerundet wird das Umfeld durch eine Auswahl an gastronomischen Möglichkeiten in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m²
