Helle leerstehende 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil
Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück in Hilden, die sich ideal für Paare und kleine Familien eignet. Die im Jahr 1969 erbaute und gepflegte Immobilie beeindruckt durch ihren durchdachten Grundriss und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Zusätzlich bietet sie eine Nutzfläche von ca. 10 m². Die Wohnung umfasst 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, die für ausreichend Platz und Komfort sorgen.
Charakteristisch für diese Maisonette-Wohnung ist das hochwertige Echtholzparkett, das den Wohnbereichen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Große, moderne Velux-Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und verstärken den hellen und freundlichen Eindruck der Räume.
Ein Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Gartenabteil mit Schuppen zur privaten Nutzung zur Verfügung. Im Untergeschoss finden Sie einen separaten Kellerraum und im Dachgeschoss befindet sich ein Trockenraum, welcher zusätzliche Lagerfläche bietet. Der Gemeinschaftsbereich der Immobilie verfügt außerdem über eine Sauna und einen Waschraum, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 284 € + 75,27 € Hausrücklagen. Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität und funktionalem Design und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Keller
Balkon
Sauna
Die Maisonettewohnung präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss und hochwertigem Echtholzparkett, das den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Der sonnige Balkon sowie ein eigenes Gartenabteil mit Gartenschuppen bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Im Gemeinschaftsbereich stehen den Bewohnern eine Sauna und ein Waschraum zur Verfügung und runden das Angebot komfortabel ab.
Die erneuerten Velux-Dachfenster sorgen für eine optimale Lichtausbeute und ein angenehmes Wohnklima.
Eine Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.797,75 €/m²
Hausgeld
284 €284 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Hilden, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine ruhige und dennoch zentral gelegene Nachbarschaft, bietet die Umgebung eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Hilden zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und laden zum Verweilen ein. Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A46 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen, die eine komfortable Mobilität sicherstellen.
Wer die Natur liebt, findet in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die monatliche Erbpacht liegt bei 75,27 €
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
