Großzügige Büro-/Praxiseinheit in zentraler und guter Geschäftslage von Bergedorf - Wentzel Dr.
Diese moderne Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1981 ist als Bürofläche konzipiert und umfasst 6 Büroräume, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine Pantry und drei Tiefgaragenstellplätze.
Besonderheit: bei dem Angebot handelt es sich um zwei zusammengeführte Einheiten auf insgesamt 164 m² Bürofläche. Sollten Sie eine Trennung in zwei einzelne Einheiten bevorzugen, sprechen Sie uns gerne darauf an! Des Weiteren ist zu erwähnen, dass die Räumlichkeiten auch zu Wohnzwecken genutzt werden können.
Beim Betreten der Bürofläche werden Sie von einem großzügigen und funktionalen Eingangs- bzw. Empfangsbereich empfangen. Von hier aus führt ein weitläufiger Flur, von dem sämtliche Büroräume direkt zugänglich sind.
Die Sanitärbereiche mit einem Duschbad, einem separaten WC sowie einer hellen Pantry ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die gesamte Fläche eignet sich hervorragend zur Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Personenaufzug
Kochnische
Kein Keller
Bodenbelag: Marmor, Teppich
Waschraum
- Bürofläche - Baujahr 1981 - 6 Büroräumlichkeiten - Empfangsbereich - Aufzug, Baujahr 2026 - Pantry - Bodenbeläge aus Marmor und Teppich - Duschbad mit Dusche - Separates WC - Einbauschränke im Flurbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
549.000 €1
Kaufpreis
549.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Lohbrügge, Hamburg (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bürofläche liegt am Ludwig-Rosenberg-Ring in Hamburg-Bergedorf, in einem Umfeld mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen im direkten Quartier. Die Umgebung wirkt funktional und belebt, mit einem klaren Schwerpunkt auf Versorgung, Dienstleistungen und Anbindung.
Nahversorgung Im nahen Umfeld liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter PENNY Alte Holstenstraße, Marktkauf - Edeka und ein Asia Supermarkt. Für den täglichen Bedarf sind zudem dm und Rossmann in der Nähe angesiedelt. Das Bild wird durch ein dichtes Angebot an ergänzenden Dienstleistungen im direkten Umfeld abgerundet.
Mobilitätsanbindung Der Busanschluss ist ganz in der Nähe über die Haltestelle Sander Markt gegeben, ergänzt durch Alte Holstenstraße und Lohbrügger Markt. Die S-Bahnstation Bergedorf ist fußläufig erreichbar und unterstützt eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb Hamburgs. Für die individuelle Mobilität stehen E-Ladepunkte nicht weit entfernt zur Verfügung.
Gesundheit Medizinische Angebote sind im Umfeld präsent, darunter die Praxisklinik Bergedorf sowie mehrere Arztpraxen wie das Gynäkologikum Bergedorf und HNO Bergedorf am City-Center. Auch eine zahnärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden. Das stärkt die Alltagstauglichkeit des Standorts für unterschiedliche Nutzungen.
Freizeit Grünflächen wie der Bergedorfer Schlossgarten liegen nicht weit entfernt und bieten einen ruhigen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Kulturelle Anlaufpunkte wie das Kulturforum Serrahn sowie das Theater am Neuen Weg ergänzen das Angebot. Insgesamt ergibt sich eine Lage mit klarer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das unterschiedliche Nutzungsprofile im Alltag trägt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstützen wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 164,00 m²
