Immobilienfüchse aufgepasst! MFH mit Entwicklungspotential in beliebter Lage!
Gelegenheit für Investoren und Handwerker: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Handwerker. Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage und ist mit einer einfachen Ausstattung versehen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Werkstatt, die sich ideal für Handwerker eignet. Die vier Wohnungen sind einfach ausgestattet und aktuell vermietet.
Das Grundstück bietet weiteres Potential für eine Bebauung, sodass das Haus ideal für Investoren ist, die das Grundstück weiterentwickeln möchten. Die Stadt Nürnberg hat sich bezüglich der Bebauung positiv geäußert und wartet auf Ihre konkreten Pläne. Gemäß § 34 des Baugesetzbuches kann sich die Bebauung an die vorhandene Umgebung anpassen.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Handwerker, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Potential sind.
Wenn Sie Interesse an diesem Mehrfamilienhaus haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Merkmale
640 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
9 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Wohnhaus bis 8 Einheiten
- 1 Gewerbeeinheit mit Werkstatt, Büro und Lager (wird leer) - 4 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 61m² - 11 Stellplätze auf dem Hof - aktuelle Nettokaltmiete p.a. ca. 15.050,- € - unterschiedliche Heizsysteme - Holzfenster mit Isolierverglasung - Grundstücksgröße ca. 640 m² - Potential für weitere Bebauung vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1901
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
5.020,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.089.609 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
90.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johannis, Nürnberg (90419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf angebotene Immobilie liegt in einem der beliebtesten und trendigsten Stadtteilen Nürnbergs, in St. Johannis. Längst gehört der ehemalige Vorort Nürnbergs zu den besten Wohnlagen.
Hier finden sich verträumte Gassen und Grünanlagen, aber auch lebhafte Cafés und Geschäfte. Neben dem nahe gelegenen Westbad, das im Sommer zum Baden und Relaxen einlädt, ist Johannis aber auch bekannt für seine Hesperidengärten und den Johannisfriedhof, auf dem z. B. der berühmte Nürnberger Künstler Albrecht Dürer seine letzte Ruhe gefunden hat.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist es nur ein Katzensprung ins Zentrum von Nürnberg und die Pegnitzauen laden zum Flanieren und zu allen möglichen weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Fazit: Kurze Wege egal wohin!
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern
