Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage in Hamburg - Wentzel Dr.
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1932/Anbau 1997 bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche viel Platz und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Insgesamt stehen 7,5 Zimmer zur Verfügung, die gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsorte gut verbinden. Das rund 600 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um einen vielseitig nutzbaren Außenbereich.
Im Erdgeschoss sind alle Räume vom Flur aus gut erreichbar. Helle Zimmer mit großen Fenstern schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse ermöglicht einen direkten Übergang in den Garten. Eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Bad mit Dusche runden diese Etage ab.
Im Obergeschoss stehen weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Auch hier gibt es eine eigene Küche, passend zur Zweifamiliennutzung. Das großzügige Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen.
Die Einliegerwohnung nebenan verfügt über ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit offener Wohnküche und ein helles Duschbad mit bodentiefer Dusche.
Terrasse und Garten bieten viel Platz für Freizeit und Erholung. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
600 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.187,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
831.914 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
82.914 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jenfeld, Hamburg (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohngegend im Hamburger Osten, geprägt von ruhigen Seitenstraßen, viel Grün im Umfeld und einem insgesamt angenehm entspannten Alltagsrhythmus. Gerade für das tägliche Familienleben wirkt die Umgebung stimmig, weil Wege kurz bleiben und sich vieles ohne großen Aufwand organisieren lässt.
Nahversorgung Für die Versorgung im Alltag ist in der näheren Umgebung gesorgt. Ein Supermarkt ist in ca. 600 m erreichbar, weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Auch Dienstleistungen wie ein Postangebot befinden sich in der Umgebung, sodass Erledigungen gut in den Tagesablauf passen.
Mobilitätsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, teils bereits nach ca. 200 m bis 500 m. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Wandsbek Markt sowie in umliegende Stadtteile. Konkrete Liniennummern liegen in den vorliegenden Daten nicht vor und werden daher nicht genannt.
Für Autofahrten ist die Lage grundsätzlich gut nutzbar, konkrete Angaben zur nächsten Autobahnauffahrt oder zum Flughafen sind in den vorliegenden Informationen jedoch nicht enthalten und werden daher nicht aufgeführt.
Freizeitwert Der Freizeitwert ist im direkten Umfeld spürbar hoch. Mehrere Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso ein Spielplatz in ca. 300 m Entfernung, was spontane Nachmittage im Freien erleichtert. Kindertagesbetreuung und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, sodass die Wege im Familienalltag überschaubar bleiben. Ergänzend runden Sportangebote und gastronomische Möglichkeiten im nahen Umfeld das Bild ab und bieten Abwechslung, ohne dass man dafür weit fahren muss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: Außensanierung Bitumen wg. Feuchtigkeit (auch Drainage)2022 Anbau 1997 Küchen, Fenster1997 Zaun, Terrassenplaten 2020/2022 Fußbodenbeläge 1997 Bäder1997 Einliegerwohnung Badumbau2023
