Großzügiges Wohnhaus in idyllischer Lage, vielseitig nutzbar mit Ausbaupotenzial im Untergeschoss
Dieses idyllisch gelegene Wohnhaus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bilden das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss befindet sich auch die Küche, das Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne und Dusche, sowie die Gäste-Toilette. So ist Wohnen auf einer Ebene möglich mit einem dirktem Zugang zur Garage sowie auf die Terrasse.
Das Untergeschoss mit ca. 145 m² Nutzfläche bietet neben klassischen Kellerräumen wie Waschraum, Vorratsräumen und Technikflächen auch erhebliches Potenzial für weitere Wohnnutzung. Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu realisieren - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als separate Einliegerwohnung.
Die Immobilie eignet sich somit hervorragend für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Das großzügige Grundstück sowie die ruhige Lage in Verbindung mit einer guten Anbindung bieten eine hohe Lebensqualität und machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Ob als Familienwohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Vermieten - dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven.
Der Kaufpreis beinhaltet zwei Photovoltaikanlagen im Wert von 12.000, - €.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
5.396 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1982
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.190,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenbrunn (96369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trotz der idyllischen Umgebung ist eine gute Versorgung im Alltag gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Weißenbrunn sowie im nahegelegenen Kronach und sind in ca. 5-10 Minuten Fahrzeit (ca. 3-6 km) erreichbar. Hier stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls vor Ort gesichert: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Kronach (ca. 6 km, rund 10 Minuten Fahrzeit).
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Die nächstgelegene Bundesstraße (B173) ist in etwa 5 Minuten (ca. 3 km) erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Kronach, Lichtenfels und Kulmbach. Die nächstgelegene Autobahn (A73) befindet sich bei Lichtenfels und ist in ca. 20-25 Minuten Fahrzeit (ca. 25-30 km) erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
