Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten! KfW-Förderung möglich!
KfW 40 Neubau - 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse & Gartenanteil in Magdeburg Nachhaltig investieren. Zukunftssicher wohnen.
Im beliebten Stadtteil Magdeburg-Fermersleben entstehen in der Comeniusstraße moderne, energieeffiziente Eigentumswohnungen im KfW-40-Standard.
Der Baubeginn ist für 2026 geplant.
[Wohnung 1] Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und hohen Wohnkomfort.
Wohnen & Leben Auf ca. 95,81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 32,7m², der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl schafft und bietet direktten Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
Raumaufteilung - Wohnzimmer mit offener Küche - Schlafzimmer - Kinder-/Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - zusätzliches Duschbad mit WC - Abstellraum - großzügige Diesle Perfekt für Familien, Homeoffice-Nutzer und flexible Wohnkonzepte.
Merkmale
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
388000 €388.000 €
4.049,68 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
429.012 €1
Kaufpreis
388.000 €
Kaufnebenkosten
41.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.820 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Comeniusstr. 12, Fermersleben, Magdeburg (39122)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Süden Magdeburgs im Stadtteil Fermersleben.
Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Natur und guter Infrastruktur:
- die Salbker Seen und die Elbe sind fußläufig erreichbar - zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt
Ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung.
- 5 % degressive Afa für Kapitalanleger möglich - KfW 298 / 297 / 300 Programme nutzbar (je nach Vorraussetzungen) - zinsgünstige Darlehen bis zu 100.000 Euro pro Einheit möglich
-> sehr gute Vermietbarkeit durch niedrige Nebenkosten (Wärmepumpe & PV)
Hinweise:
Förderungen und steuerliche Vorteile sind individuell abhängig und sollten mit Ihrem Steuerberater bzw. Finanzierungspartner abgestimmt werden.
Diese Angaben dienen derVorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Vor Vertragsabschluss hat sich der Käufer von allen wesentlichen Angaben selbst zu überzeugen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weise ich darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen des Grundstückes sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die AS Immobilien Andrea Schumacher eine Käufer bzw. Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von jeweils 1,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %, entsprechend 1,785 % für den Verkäufer und 1,785 % für den Käufer auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die AS Immobilien Andrea Schumacher hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe wie mit dem Käufer abgeschlossen.
