Charmantes Einfamilienhaus für Singles oder Paare in Ettringen
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 befindet sich in ruhiger Lage von Ettringen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem Grundstück von ca. 192 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von etwa 67 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 36 m². Aufgrund der kompakten Größe eignet sich das Haus ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit praktischem Raumangebot suchen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den offenen Bereich von Küche und Esszimmer, der den zentralen Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet. Von hier aus erreichen Sie eine kleine, praktische Abstellkammer. Durch ein anschließendes Durchgangszimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.
Vom Küchen- und Essbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Über eine Treppe gelangen Sie von dort aus in den Garten sowie in den Kellerbereich, was für kurze Wege und zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Büro oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Zudem ist der Anschluss an das Glasfasernetz bereits in Planung, was zeitgemäßes und schnelles Internet ermöglicht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz im Freien.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, kompaktes Haus mit solidem Grundriss - ideal für alle, die ein überschaubares Zuhause mit praktischem Schnitt und dem Charme eines Bestandsobjekts suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
192 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Außen-Stellplatz
Einfamilienhaus in Ettringen
Baujahr: 1926 Gepflegter Zustand Grundstück: ca. 192 m² Wohnfläche: ca. 67 m² Nutzfläche: ca. 36 m² Ideal für Singles oder Paare
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit direktem Zugang zu Küche und Esszimmer Küche und Esszimmer als zentraler Wohnbereich Kleine Abstellkammer von Küche/Esszimmer aus erreichbar Durchgangszimmer zwischen Essbereich und Wohnzimmer Wohnzimmer als separater Rückzugsbereich Zugang zum Balkon von Küche/Esszimmer Treppe vom Balkon in den Garten und in den Keller
Gaszentralheizung Doppelt verglaste Fenster Glasfaseranschluss in Planung Stellplatz im Freien
Sonstiges:
Kompakter, praktischer Grundriss Gepflegtes Bestandsobjekt mit Charme
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.064,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettringen (56729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Döttingen gehört zur Ortsgemeinde Ettringen im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Vordereifel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet damit eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Ettringen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im nahegelegenen Ortskern und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Mayen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B262 sowie die Autobahn A48 erreichen Sie die Städte Koblenz und Trier schnell und bequem. Auch die umliegenden Orte der Vordereifel sind von Ettringen aus gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Anbindung macht Döttingen zu einem attraktiven Wohnstandort - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
