Diese exklusive, im Jahr 2026 umfassend kernsanierte Immobilie überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Im Zuge der vollständigen Kernsanierung wurde das Objekt von innen wie außen auf einen zeitgemäßen und neuwertigen Standard gebracht. Neben der hochwertigen Modernisierung der Innenräume wurde auch die Außenfassade vollständig erneuert, sodass sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder als renditestarke Kapitalanlage.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2021, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt und den zeitgemäßen Standard der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables Parken im Alltag ermöglicht und das attraktive Gesamtangebot ideal ergänzt.
Dank des leerstehenden Zustands ist die Immobilie sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur direkten Eigennutzung als auch zur zeitnahen Vermietung.
Merkmale
frei ab sofort
teilweise möbliert
Barrierefrei
offene Küche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Gartenmitbenutzung
Außen-Stellplatz
Die Immobilie überzeugt mit einer außergewöhnlich hochwertigen und stilvollen Ausstattung, die im Rahmen der Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail ausgewählt wurde. Hochwertige Materialien, ein modernes Designkonzept und eine elegante Ausführung schaffen ein exklusives Wohnambiente auf hohem Niveau.
Die moderne Einbauküche aus 2026 fügt sich harmonisch ein und bietet großzügigen Stauraum sowie optimale Arbeitsflächen. Sie verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz.
Ein besonderes Highlight ist der edle Holzboden, der den Räumen eine warme, elegante und zugleich sehr hochwertige Atmosphäre verleiht. Die hellen, offen gestalteten Wohnbereiche sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Das modern gestaltete Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, ein WC sowie ein stilvolles Waschbecken. Die klare Linienführung und die exklusive Materialwahl unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.
Ein weiteres architektonisches Highlight ist die komplett neu angefertigte, exklusive Treppenanlage, die beide Ebenen elegant miteinander verbindet. Mit ihrer hochwertigen Ausführung und dem modernen Design setzt sie einen stilvollen Akzent und betont den exklusiven Charakter des Hauses auf besondere Weise.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1951
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.612,07 €/m²
Hausgeld
273 €273 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
457.003 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
38.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Fürth (90765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Erlanger Straße im nördlichen Stadtgebiet von Fürth, einem gut angebundenen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnbereich. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Geschäften und einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in kurzer Distanz, wodurch das Fürther Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind.
Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zur Nürnberger Straße, zur A73 sowie in Richtung Erlangen und Nürnberg. Aufgrund der Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen bietet die Lage außerdem einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Die Mikrolage kombiniert damit eine praktische städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für alle, die kurze Wege und gute Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
KKG Immobilien GmbH
Geuderstr. 6a ¦ 90547 Stein b. Nürnberg
Telefon+49 174 2442634 E-Mail info@kkg-immobilien.de
Internet https://kkg-immobilien.de
Heizungsart:
Heizkoerper
